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给卖家屋检结果,准备第二轮谈价

在我们做完屋检之后,我们就可以给卖家屋检结果,准备第二轮谈价了。一般我们的反悔期有5-10天,反悔金是100-300刀。

这些数字都是我们先想好写上去,对方看到了再和我们协商的最终结果,签字生效。

一般难卖一点的房子,或者淡季的时候,反悔期可以时间长一些,比如10天。反悔金也可以少一点,比如100。如果房子很抢手,甚至要加价购买,可能反悔期需要写5天,反悔金可能要300,甚至500。一切都由于当时的市场变化和供需关系决定的。

合同反悔期条款

如果你觉得房子的问题很多,超出了你的预期,你可以选择不购买这个房子。之前的1%的定金,一般是3000左右,会在2周以后由Title产权公司寄支票到你制定的地址。但你交付的反悔金,就退不回来了。而且你也支付了一些检查的费用,这也是没有办法退回的。

如果你觉得房子状态不错,这些小问题都是正常的问题,只是需要修补,我们就可以和对方进行谈判。看是让给对方直接退钱给我们,还是让对方把损坏的地方修复,或者修一部分给一部分钱。

维修的标准不会和新的一样,二手房的标准是能够正常的使用,不能拿新房的标准来对比。

如果地基检查出来浮动超过2寸,也可以请地基公司来修复,在地基下面打桩(德州的地基是没有桩的,只是一个水泥板而已)。一般一个桩的价格是350-550美金,如果一个2000尺以内的单层的房子一个角或者一侧塌陷了,一般需要8-20个桩,所以价格多在4000-8000。有些可能不到2寸,需要预防或者调水,让四周的水土平衡, 塌陷的地基还可以升起来。

以上的问题,我会发修改协议给对方,卖家可以选择直接签字同意你的要求,也可以选择和你谈判,或者直接不同意修复。卖家的回复主要根据市场情况,如果他的房子很抢手,还有其他人给他了offer,如果你不买,他的房子退回市场,可以立刻卖更高的价格,他肯定不想修。如果他的房子没有任何人的offer做后备,或者市场是淡季,他可能会选择修或者给一部分维修费用。

如果双方达成共识,在修改协议上签字就生效了。卖家需要维修的部分,必须在过户前修好,我们还会在过户前1-3天去最终检查。如果对方答应的没有修好,我们有权利推迟过户时间,等他修好为止。

点击下载:修改协议样板.pdf

点击下载:修改协议 翻译.docx

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