给卖家屋检结果，准备第二轮谈价在我们做完屋检之后，我们就可以给卖家屋检结果，准备第二轮谈价了。一般我们的反悔期有5-10天，反悔金是100-300刀。 这些数字都是我们先想好写上去，对方看到了再和我们协商的最终结果，签字生效。 一般难卖一点的房子，或者淡季的时候，反悔期可以时间长一些，比如10天。反悔金也可以少一点，比如100。如果房子很抢手，甚至要加价购买，可能反悔期需要写5天，反悔金可能要300，甚至500。一切都由于当时的市场变化和供需关系决定的。
合同反悔期条款 如果你觉得房子的问题很多，超出了你的预期，你可以选择不购买这个房子。之前的1%的定金，一般是3000左右，会在2周以后由Title产权公司寄支票到你制定的地址。但你交付的反悔金，就退不回来了。而且你也支付了一些检查的费用，这也是没有办法退回的。 如果你觉得房子状态不错，这些小问题都是正常的问题，只是需要修补，我们就可以和对方进行谈判。看是让给对方直接退钱给我们，还是让对方把损坏的地方修复，或者修一部分给一部分钱。 维修的标准不会和新的一样，二手房的标准是能够正常的使用，不能拿新房的标准来对比。 如果地基检查出来浮动超过2寸，也可以请地基公司来修复，在地基下面打桩（德州的地基是没有桩的，只是一个水泥板而已）。一般一个桩的价格是350-550美金，如果一个2000尺以内的单层的房子一个角或者一侧塌陷了，一般需要8-20个桩，所以价格多在4000-8000。有些可能不到2寸，需要预防或者调水，让四周的水土平衡， 塌陷的地基还可以升起来。 以上的问题，我会发修改协议给对方，卖家可以选择直接签字同意你的要求，也可以选择和你谈判，或者直接不同意修复。卖家的回复主要根据市场情况，如果他的房子很抢手，还有其他人给他了offer，如果你不买，他的房子退回市场，可以立刻卖更高的价格，他肯定不想修。如果他的房子没有任何人的offer做后备，或者市场是淡季，他可能会选择修或者给一部分维修费用。 如果双方达成共识，在修改协议上签字就生效了。卖家需要维修的部分，必须在过户前修好，我们还会在过户前1-3天去最终检查。如果对方答应的没有修好，我们有权利推迟过户时间，等他修好为止。 |
