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修改协议签字,确认是否回租和所有细节

前面的问题,我们会发修改协议给对方,卖家可以选择直接签字同意你的要求,也可以选择和你谈判,或者直接不同意修复。卖家的回复主要根据市场情况,如果他的房子很抢手,还有其他人给他了offer,如果你不买,他的房子退回市场,可以立刻卖更高的价格,他肯定不想修。如果他的房子没有任何人的offer做后备,或者市场是淡季,他可能会选择修或者给一部分维修费用。

如果双方达成共识,在修改协议上签字就生效了。卖家需要维修的部分,必须在过户前修好,我们还会在过户前1-3天去最终检查。如果对方答应的没有修好,我们有权利推迟过户时间,等他修好为止。

如果屋主想要回租他的房子,有的是几天,一周,有的甚至是1个月,都需要再签署回复协议。回租对否需要押金,租金每天多少还是免费,都是可以双方协商的。

点击下载:回租协议样板.pdf

在过户前需要做房屋检查,过户后,等到屋主回租期满离开前,也要再做一次房屋检查。

点击下载:survey.pdf

一般产权公司会在合同签订3天内,准备好Title commitment等相关文件,查询即将购买房子的所有法律手续,产权是否清晰,是否能够购买合法的产权保险,保证未来的过户和以后的买卖。

产权公司准备工作

产权公司样板

点击下载:产权公司 样板2.pdf

点击下载:产权公司 样板3.pdf

点击下载:产权公司样板4.PDF

德州法律要求正常过户的房子需要购买产权保险,这极大的保护了买家的利益。一般都是卖家购买,根据房价的高低,一般产权保险的价格在1600-3500之间(50万以内的普通住房)。产权保险保护新屋主在持有房子和未来销售房子的期间,受到产权保护,合法拥有房子的所有权。具体细节,需要咨询持有执照的律师或者产权公司,房产经纪人没有权利解释法律条款,如果解释视为违法行为。

在签署完修改协议到过户之间的这段时间,买家不需要做任何事情,只是等待产权公司,银行和卖家的工作。

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