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在美国买房选房的重要参数—土地面积

我们最近讲解了选房的几个重要参数。除了价格,卧室数量,以前也讲过各个房型的不同,厕所数量的不同。

今天还是来讲选房的重要参数——土地面积。

我们先来搞清楚几个面积的单位。

20161201直播 买房的重要参数—土地面积

1英亩=6市亩=4046平米=43560平方英尺。

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我们开始来看 占地面积这个参数。我们平时买房子,会看到两个面积。一个是屋内的实用面积,就是我没说的1500-4000尺之类的这些房子,就是平时自住的面积。大家算下,就是140平米到365平米的实用面积。但是这个面设计是屋内的面积,而且是不算车库的。在德州,空调吹不到的地方都不算面积。

还有一个面积是 lot的面积,是占地面积,土地是多大。一般的房子是5000-10000平方英尺之间,6000-8000尺的多一些。

院子小的好处:

1-不需要雇人剪草,自己就干了。

2-或者把小片的草皮改成硬地好或者观赏花园,成本也不高。

总之,就是给懒人准备的。只要你不喜欢园艺,不想接触大自然,不想花时间在户外,小院子的房子肯定适合你。现在的新房一般都是小院子,每家每户挨得挺近。

小院子的新房有几点问题:

1-家家户户挨得近,隐私略差

2-朋友们来烧烤,停车难,后院开party拥挤

3-德州人不喜欢小院子

这个就是一个新房,小后院的代表。20161201直播 买房的重要参数—土地面积

这是我选择2000-3000尺的占地面积的时候,基本就是这些房子。但是他们的屋内面积也是2000尺左右,就是因为几乎没有占地,两层。大都是townhouse或者新房的小户型。

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当我们选择3000-5000尺的占地面积,我们会看到一些商业区边上的房子,还有一些老房子。他们的占地面积都小。

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当我选择0.2英亩以上的房子,起步价一下就到了50万以上。

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如果选择0.5英亩以上,画风就变成了这样。西plano frisco的豪宅区很明显了,mckinney和allen的豪宅区很明显了。

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离高速开车半小时的 世外桃源区。

dallas的富豪区

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dallas南边也有半英亩土地的房子,但是点进去看一下,不是你想象的样子。

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这是dallas城区再往南,潜力巨大的新区

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雪松山的养老区,半英亩土地的房子只要50万美金左右,纯白区,老人多。

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感觉一下一英亩地的豪宅。这套在好区,只要330万美金。

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这套是在西plano,700万美金。

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这套在dallas,629万美金。很多人在考虑税的问题,我们来看最后这套房子。

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这些房子真么多钱不怕,很多人都买的起,问题是税一样年年交,豪宅税交的一样多。所以这些房子大都是用来做账的,买这样的房子实际上会计需求比居住需求要高。这就是另一套玩法了。这套房子的税是145418块,房子的价值是6295000,算下来2.3%。

我们在想什么是 old money。咱们再有钱,基本都是一代和二代,换句话说,裤腿上还有泥巴。和已经富了上百年的这些家族比起来,从底蕴和气场上真的差很远。可以说思路完全不同。也许我们中国人再过50年-100年,才能懂oldmoney到底在想什么。不过,中国的历史上是几乎不允许存在 oldmoney的

今天就到这里吧,谢谢大家。

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