买房专家微信:aoxiangus001 | 屋主登录

 

我们是如何在土地上赚钱的

土地投资和房产投资也有相近的地方,比如99%的房子作为投资房都不一定能买,土地也是一样。在我们这里买过投资房并且赚到钱的朋友,都理解我说的是什么意思。市场上有太多房子要卖了,随便去掉所有中国人都懂的几个硬性条件,就有一半的房子买不了了。比如马路边的太吵不能买,高压线旁的不能买,地势太低容易积水的不能买,房子层高太矮的不能买,邻居不好的,学区不好的,位置不好的不能买,其实这已经有快90%的房子买不了了。还有呢,价格太高的不能买,房子状态太差的不能买,结构不好的不能买等等。

核心就是赚不到钱的不能买,赚钱慢的不能买,赚钱不稳定的不能买。

投资土地和投资房产的思路相像,但又有极大的不同。我们看到这张图,是目前市场上有的土地,大多都是LOT,就是买来盖房子的,你们感兴趣吗?

各行各业都有专家,如果说今天在德州做页岩气的项目好,起步价1000万美金,如果你刚好有钱投资,你会杀进来吗?

从买的那一刻,就必须赚钱。等着未来涨价赚钱,这个思路是错误的,如果明天不涨价了呢?

真正做土地投资的高手,几乎全部都是Old Money,很多人也不屑在富豪榜里,他们都通过特殊的方式持有土地和资产,然后传给下一代。在土地面前,富豪排行榜就没有意义了,因为土地的价值不会像股票市场一样波动,或者想其他行业一样需要运营。而由于极其的专业和资金量需要的很大,又把绝大多数人排除在外面。

就上我在这张图里说的,我们做投资的时候会避开中国大妈,高级技术人员,企业家和投资人,包括创投和基金。不能说避开,实际上越往上,投资人就只有那一点,甚至叫得上名字,这个圈是极小的。

我们愿意给别人不愿意给的钱,有人会拿“舍不得孩子套不着狼”作比喻。有钱的人很多,问的人很多,出钱的人很少。举例说明,我们去拍卖会,比如说我们现在在劳力士 保罗纽曼迪通拿的牌面现场,也许现场有100个人参与,可能有10个人举牌,最高的出价者得。

而我们并不是付一个多亿的那个人,我们是在拍卖会前半年,已经把表收入囊中,坐等拍卖会开始的那个人。所以在之前,我们就用了很多力量,付了让人无法拒绝的定金,拿到了这个合同。更重要的是,我们懂这块表确实值这么多钱,我们也知道半年后就可以拍卖,我们甚至有可能知道谁会出那一个多亿。所以,我们必须在他升值以前,用更加合理的价格拿到它。

不管是房子还是土地,快速过户都是一个很重要的方法。就像我们现在抢投资房,外国人贷款60天过户,美国人贷款30-45天过户,全款20天左右过后。我不用等,现金在这里,明天过户。你想看下卖家的表情吗?当然,明天过户是有条件的,房子的价格就不是那么多了。现金在桌子上,你做决定吧。

土地在过户时间这个玩法差不多,但毕竟是至少几百万的钱,不会玩的这么露骨,概念是相同的。

有几个行业很像土地,比如手表,一入表坛深似海,永远有下一块等着你。劳力士卖完想着百达翡丽,最顶级的表玩完了就开始玩古董表。开车也是一样,上了赛道就想开更快的,买了量产的就想要定制的,最后又寻找古董车。土地也是这个道理,不光是买家,很多土地的大经销商都是世代做这个工作的,也许他爷爷就是在做土地生意的。而大家族也会留很多土地给自己的后代,所以这些强大的沉淀下来的力量,不是某个总统或者新贵可以撼动的。

我要讲的重点是,你必须在那个圈里面。圈小到不可想象,有传承、文化和信任在里面,外人进去很难。上帝祝福我,我很幸运,有个好老师。

这张图已经清楚的说明我们如何帮大家做土地投资,如果你现在有这个想法,欢迎来到一个未知的世界,他比你想象的还要完美。

最后用经典《飘》的台词总结一下:

Land is the only thing in the world worth working for, worth fighting for, worth dying for. Because it's the only thing that lasts.

土地是世界上唯一值得你去为之工作, 为之战斗, 为之牺牲的东西,因为它是唯一永恒的东西。

【翱翔美国】 房产咨询
美国·达拉斯·买房专家
买房 出租 管理 销售
公众号 aoxiangus-fc
微信 aoxiangus001 (邱锐 翱翔美国)
电话 +1 469-605-4508(美国中部时间)
181 2146 1086(电信手机 中国直拨)
房产视频请在 腾讯 优酷 Youtube搜索 翱翔美国
房产音频请在 【喜马拉雅】 搜索 翱翔美国
版权归【翱翔美国】所有
传媒咨询
真实更真实专业的市场数据分析
本地更本地化的房地产投资知识
快速更快速的当地财经新闻评论
体验文字音频视频现场四维学习
房产交易
优化已优化过的可投资房源
便捷更便捷的交易流程服务
可靠更可靠的法律与会计团队支持
放心更放心的风险监控与预判
售后管理
准确更准确的分析出租市场
严格更严格的筛选及控制租客
贴心24小时的管家服务及维修响应
透明全球线上可查询的清晰账目
土地投资
参与可跟进学习各个环节并参与决策
团队与顶级富豪共享投资信息
稳定有担保的稳定美金回报
全面根据不同风险偏好的多种投资组合
aoxiangus.com 版权所有   新ICP备17002332号     翱翔美国   公安备案号65010202000541