房屋出租流程——美国房屋出租管理流程
一：前期准备，确认价格，插牌上市
- 1：签署代理协议，收集所有文件和钥匙，建立档案
- 在房屋交给阳光管家管理之前，需要签署德州房地产协会TREC强制签署的制式合同，保护双方的权益。
- 2：保险购买/开通水电/换锁芯/检查房屋卫生维修
- 我们的管家团队会第一时间检查您的房屋，由公司先垫付开通水电，检查是否需要打扫卫生，并更换房屋前后门的锁芯，和做一些必要的维修。
- 3：做CMA，和屋主确认挂牌价格
- 在准备挂牌前，全面分析市场，通过数据对比，加上我们的经验以及屋主的需求，设定一个适合目前市场的挂牌价格。
- 4：插牌上市
- 确认所有的出租细节后，就会在第一时间挂牌上市了。您的房子上市后会让所有的经纪人看到，也会被所有大的房产商业网站自动采集信息。
二：筛选租客，签署租赁协议
- 1：筛选并审查租客个人信息
- 精准的筛查租客的各种信息，保证租客的品质。之后会把租客的信息如实反馈给屋主，并告诉屋主我们的判断。
- 2：签署租赁协议，上传租客信息到系统，收押金租金
- 因为您已经和我们签署的代理协议，在您同意的情况下，我们会直接和租客签署出租协议
三：清洁与维修房屋，填写房屋状况说明表
- 1：根据情况清洁房屋，租客入住，停用水电
- 在租客入住前，我们应该交给租客一个干净的住房。由于空置期的展示，客人进出会影响卫生状况，如果租客要求再做一遍卫生，我们是应该这么做的。
- 2：根据租客要求，筛选维修项目
- 一般的维修分为以下几种，实际价格会根据市场状况和实际情况而变。以下都是针对出租房，比较便宜的材料。
- 3：填写房屋状况说明表
- 租客入住后一周左右，我们按照法律，要求租客填写房屋状况说明表。这个表格在附件中，检查的条款非常细，租客也会写的比较仔细。
四：日常管理之收租、续约及房屋检查，年底报税
- 1：每月1日开始收租
- 不管客人是几号入住的，入住的第一个月，我们都截止到31日。从第二个月开始，每月1日缴纳房租。
- 2：租客到期续约
- 租客续约是非常重要的工作，主要任务是避免空租，降低空置成本，尽量让客人续租。
- 3：每年两次房屋检查
- 房产的年度检查是很重要的工作，固定时间屋检可以提前发现问题，在问题没有恶化之前，保障您的财产安全。
- 4：年底房产税和物业费的缴纳
- 每年年底是缴纳上一年房产税 （property tax）和新一年物业费（HOA fee）的时候，我们会在每年的1月31日前，会帮助您完成这两项重要的工作。
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