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房屋出租流程——美国房屋出租管理流程

一:前期准备,确认价格,插牌上市

1:签署代理协议,收集所有文件和钥匙,建立档案
在房屋交给阳光管家管理之前,需要签署德州房地产协会TREC强制签署的制式合同,保护双方的权益。
2:保险购买/开通水电/换锁芯/检查房屋卫生维修
我们的管家团队会第一时间检查您的房屋,由公司先垫付开通水电,检查是否需要打扫卫生,并更换房屋前后门的锁芯,和做一些必要的维修。
3:做CMA,和屋主确认挂牌价格
在准备挂牌前,全面分析市场,通过数据对比,加上我们的经验以及屋主的需求,设定一个适合目前市场的挂牌价格。
4:插牌上市
确认所有的出租细节后,就会在第一时间挂牌上市了。您的房子上市后会让所有的经纪人看到,也会被所有大的房产商业网站自动采集信息。

二:筛选租客,签署租赁协议

1:筛选并审查租客个人信息
精准的筛查租客的各种信息,保证租客的品质。之后会把租客的信息如实反馈给屋主,并告诉屋主我们的判断。
2:签署租赁协议,上传租客信息到系统,收押金租金
因为您已经和我们签署的代理协议,在您同意的情况下,我们会直接和租客签署出租协议

三:清洁与维修房屋,填写房屋状况说明表

1:根据情况清洁房屋,租客入住,停用水电
在租客入住前,我们应该交给租客一个干净的住房。由于空置期的展示,客人进出会影响卫生状况,如果租客要求再做一遍卫生,我们是应该这么做的。
2:根据租客要求,筛选维修项目
一般的维修分为以下几种,实际价格会根据市场状况和实际情况而变。以下都是针对出租房,比较便宜的材料。
3:填写房屋状况说明表
租客入住后一周左右,我们按照法律,要求租客填写房屋状况说明表。这个表格在附件中,检查的条款非常细,租客也会写的比较仔细。

四:日常管理之收租、续约及房屋检查,年底报税

1:每月1日开始收租
不管客人是几号入住的,入住的第一个月,我们都截止到31日。从第二个月开始,每月1日缴纳房租。
2:租客到期续约
租客续约是非常重要的工作,主要任务是避免空租,降低空置成本,尽量让客人续租。
3:每年两次房屋检查
房产的年度检查是很重要的工作,固定时间屋检可以提前发现问题,在问题没有恶化之前,保障您的财产安全。
4:年底房产税和物业费的缴纳
每年年底是缴纳上一年房产税 (property tax)和新一年物业费(HOA fee)的时候,我们会在每年的1月31日前,会帮助您完成这两项重要的工作。

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