美国买房流程

一：前期沟通及资料的准备

1：在美国银行开户并准备美金

①：为什么必须要开设一个美元海外账户？

②：国内如何去开设一个美国的银行账户？

2：电话会议两次，解决所以疑问

购房之前，心中一定要有平安，解决所有的疑问，我们再进行下一步的工作。

3：订购来美国的机票、酒店以及租车，签署委托协议。

这里详细讲解了你在国内如何订购到达拉斯的机票、酒店，已经到达后需要注意的一些事情。

4：预约会计、银行，及资金证明和支票邮寄等工作

如果你需要贷款，需要预约银行、签署POA委托协议等工作。如果您当地没有朋友，可以选择我们的管家团队为您签署过户合同。

二：到达美国后的看房选房相关工作

1：到达机场，租车，酒店入住

一般情况到达达拉斯的时间是下午的5点左右，过海关需要40-60分钟，做大巴车租车可能需要20-30分钟。

2：带您看房，了解选房标准

每天看房前，都是需要提前预约的，必须在指定的时间，且卖家确认后才能进入正在销售的房产中。关于选房的标准版，我已经做了一套文字版的提纲。

3：银行pre-approval 会计 POA

除了看房以外，我们还需要做一些关于银行、会计等的其他辅助工作。

三：递offer，房屋检查，谈判后签订合同

1：递offer，谈判后签合同，递交定金 反悔金

选好房子后，我们会做一份详尽的数据分析和投资回报率分析，您看完确认后，可以根据情况和战术来递交offer（购房合同）。相关流程我在这里也有详尽的说明。

2：准备屋检，地基，白蚁，管道检查

每一套房子在递offer之前，屋主都会给买家准备Seller's disclosure屋主陈述报告，虽然这个报告有法律效应，但是我们应该更相信我们自己请的屋检师，需要重新检查。

3：给卖家屋检结果，准备第二轮谈价

我们可以根据房屋情况，和买家进行第二轮谈判，如果双方达成共识，在修改协议上签字就生效了。

4：修改协议签字，确认是否回租和所有细节

前面的问题，我们会发修改协议给对方，卖家可以选择直接签字同意你的要求，也可以选择和你谈判，或者直接不同意修复。

四：确认HUD-1，对账，以及银行的放款，转款，过户

1：确认HUD-1，对账，确认银行放款时间，做转款准备

在过户的前1-3天，就需要准备转款了。一般30万级别的投资房，尾款多少钱，在下面的表格里面写的比较清楚。

2：转款，要提前2-3工作日，避开节假日

没有任何一个经纪人，经纪公司，可以碰你过户的钱。常规情况，过户的时候是通过电汇把钱从你的个人账户转入Title产权公司的账户

3：签署过户协议，过户完成，拿钥匙，等待DEED和文件邮寄

在美国，有过户文件，产权保险和房契DEED就说明房子的过户已经全部完成，贷款的用户，DEED房契上面有些欠银行多少钱，等到全部还完了之后就没有lien，说明房子百分之百的所有权都属于你了。