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美国买房流程

一:前期沟通及资料的准备

1:在美国银行开户并准备美金
①:为什么必须要开设一个美元海外账户?
②:国内如何去开设一个美国的银行账户?
2:电话会议两次,解决所以疑问
购房之前,心中一定要有平安,解决所有的疑问,我们再进行下一步的工作。
3:订购来美国的机票、酒店以及租车,签署委托协议。
这里详细讲解了你在国内如何订购到达拉斯的机票、酒店,已经到达后需要注意的一些事情。
4:预约会计、银行,及资金证明和支票邮寄等工作
如果你需要贷款,需要预约银行、签署POA委托协议等工作。如果您当地没有朋友,可以选择我们的管家团队为您签署过户合同。

二:到达美国后的看房选房相关工作

1:到达机场,租车,酒店入住
一般情况到达达拉斯的时间是下午的5点左右,过海关需要40-60分钟,做大巴车租车可能需要20-30分钟。
2:带您看房,了解选房标准
每天看房前,都是需要提前预约的,必须在指定的时间,且卖家确认后才能进入正在销售的房产中。关于选房的标准版,我已经做了一套文字版的提纲。
3:银行pre-approval 会计 POA
除了看房以外,我们还需要做一些关于银行、会计等的其他辅助工作。

三:递offer,房屋检查,谈判后签订合同

1:递offer,谈判后签合同,递交定金 反悔金
选好房子后,我们会做一份详尽的数据分析和投资回报率分析,您看完确认后,可以根据情况和战术来递交offer(购房合同)。相关流程我在这里也有详尽的说明。
2:准备屋检,地基,白蚁,管道检查
每一套房子在递offer之前,屋主都会给买家准备Seller's disclosure屋主陈述报告,虽然这个报告有法律效应,但是我们应该更相信我们自己请的屋检师,需要重新检查。
3:给卖家屋检结果,准备第二轮谈价
我们可以根据房屋情况,和买家进行第二轮谈判,如果双方达成共识,在修改协议上签字就生效了。
4:修改协议签字,确认是否回租和所有细节
前面的问题,我们会发修改协议给对方,卖家可以选择直接签字同意你的要求,也可以选择和你谈判,或者直接不同意修复。

四:确认HUD-1,对账,以及银行的放款,转款,过户

1:确认HUD-1,对账,确认银行放款时间,做转款准备
在过户的前1-3天,就需要准备转款了。一般30万级别的投资房,尾款多少钱,在下面的表格里面写的比较清楚。
2:转款,要提前2-3工作日,避开节假日
没有任何一个经纪人,经纪公司,可以碰你过户的钱。常规情况,过户的时候是通过电汇把钱从你的个人账户转入Title产权公司的账户
3:签署过户协议,过户完成,拿钥匙,等待DEED和文件邮寄
在美国,有过户文件,产权保险和房契DEED就说明房子的过户已经全部完成,贷款的用户,DEED房契上面有些欠银行多少钱,等到全部还完了之后就没有lien,说明房子百分之百的所有权都属于你了。

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