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选择自住房和投资旅游地产 都要谨慎

欢迎收听美国买房跟我来,朋友们大家好,我是邱锐。

今天想给大家讲一讲,如果你有意在美国买房,无论是选择自住房还是投资,都希望你不要着急,都要谨慎

如果你是直接从国内来的,或者是其他州来的,假如你不熟悉当地的情况就贸然买房,这无论对你还是对我,都是一件不太合适的事情。

因为我希望我们做的每一件事能够做好。

什么叫做好?就是这件事你推5年10年来看,我这个事做的是对的,这才叫做好。

所以一般买自住房我都拦一下,等一等观察一下。

第一,我希望大家在这边生活一段时间,真正了解一下。

因为DFW太大了,不一非得住在总部旁边,住贵的房子。

你首先要先了解你的需求,你未来的规划是什么样,以及对家人的影响,包括孩子的未来,是准备要结婚还是准备上大学还是上中学?上私立学校吗?这些都是要考虑的。

另外还要考虑你未来你想接触的生活圈子,你是想离华人近一些,还是想离华人超市近一些?(这两者是不同的)。是否考虑周围的公园,健身房,高尔夫球场等环境?这些每个社区都是不一样的。

拿40万左右的房子来说,你在west plano,可能只能买到90年代,甚至80年代末的房子,而且那个年代的户型结构和今天不一样。

如果拿这个钱到Celina或者Prosper,可以买到一个入门级的新房,或者是3000尺以下不错的房子。到更远的地方,40万就能买到一个至少3000尺的房子。

你是想住东西向还是南北向的房子?想住在城市的哪一边?目前整个城市是北边发展的,东边的界限是75号高速公路,你是要沿着121买,还是沿着Dallas North Tollway买?沿着Dallas North Tollway买就是等未来,沿着121买现在就很方便,但现在高速公路的等级和达拉斯以及Dallas North Tollway就不是一回事。

这些只是选择城市区域的问题,当你对这块区域很熟悉后,你是否想过去买一块地,自己去建房子呢?

如果你的预算到达100万以上,我要不要买Custom的房子?找哪个建商去建?做什么样的设计?

现在很多房子有硬伤的问题,比如空调的位置,如果你空调和邻居房子放在一边,那你两边的卧室永远都会有空调的声音,这些你考虑过吗?

房子是要正南向的,还是要西南向的,你要不要看日落?你还是喜欢看日出?这些都不一样。卧室的设计这些细节太多了。

另外还有一些税务问题,是落在公司下还是个人下面等等问题。

所以你在美国无论是买房子还是买地自己建房子,核心是第一你要了解这个城市,第二是你要了解房地产的现在的情况,第三你要了解你自己,你真的喜欢什么。这样才是对自己负责任。

可能我这个人比较纠结,我想的比较细。可能有些人的幸福感,来源于交钱的一刹那,很爽很高兴,但我要对你负责任。

刚说的是买自住房,不光要从城市开始了解,还要了解自己,是从多个维度的去考虑的。

还有一个问题是关于投资房的,有些朋友希望我能帮大家分析一下。

比如有朋友问我,在佛罗里达等地方买旅游房产,然后租出去,或者是做Airbnb的,就是酒店管理的这种形式,问可不可以做?

其实我在去年已经很细致的给大家分析过了。第一,不管买什么样的房子,首先你不要租给大学生。如果你不是自己去管理,会特别费事,我们现在的租客里没有大学生。

第二,要极其小心旅游地产。现在有很多建商是这么玩的,因为中国人有钱,所以你们去国内卖PPT去,把钱拿来我们再干,干完了之后再租。

至于能不能赚钱另说,赚到钱那OK,赚不到钱,反正我房子盖起来了,钱该收就收,租金能不能赚到钱对他来说不重要。

有点像某些P2P,你要的是利息,人家要的是本金。

还有一类是他们真的想去做,但是真的很困难。

大家的PPT都会这么做,佛罗里达很好,奥兰多很好,旅游地产很好,每年有多少千万人次来旅游,这些看起来都没问题。

但是大家想想看,所有的东西都是和供需关系有关的,这里有人来,有需求量,但是供应量有多少?如果供应量大大的超过需求量,那还能赚钱吗?如果这个东西真的需求量大,供应量不够,还需要去找外国人投资吗?

另外,在一个以消费旅游为导向,用这些来拉动经济的休闲城市,去投资一个酒店式公寓或地产,这个和运营的水平有很大的关系。

举个例子,不说那些五星级酒店,就是如家这些加盟的,你达到他们的要求,一年给他们一些钱,按标准装修一下,你当老板来运营。

首先营销的4个P你要考虑,产品,价格,渠道,促销,另外还有管理的问题,再加上装修折旧的问题,法律的问题等等……

所有这些问题,你要想运营好,真的太难了。

所以我前面说过,投资土地是最好的,你什么都不用管,买来之后放着,然后等升值卖掉就好了。

如果你觉得有风险你就全款,如果你觉得能承担风险就贷款,这很简单。

土地不可能赔钱,哪怕是08年09年百年一次的大型的金融危机,也就两三年就缓过来了。

我前面讲过,不同类型的产品怎么去投资,在美国收益率都是多少,无论你是投资酒店式公寓也好,旅游地产也好,这些关于到运营方面的,是最难的投资。

最简单投资一定要环节少,就像印钞机一样,买个机器回来就能赚钱,这是最好的。

所以以后大家在接触到这种类型的投资,无论是商业地产旅游地产,包括Airbnb这些,一定要先掂量一下自己有没有运营的能力,或者对方有没有运营的能力,如果他做不好怎么办?这些都要去考虑。

你不管在做什么,一定要先了解,哪怕你是买个90平米的小房子,地铁口双学区,每个城市这些房子都是不一样的,有些城市是公寓,有些城市是Town House,有些城市是single family,有些城市可能是2000年的房子,有些城市可能60年代的房子,每个城市不同区域的特点是不一样的,一定要去寻找这样的产品,做一个最省心的包租公。

这对于一个不太想去了解房地产市场,想省心的朋友,是一个相对来说比较简单的办法。

当然你最好是要有一个管家团队,像我们这种能够帮你打理,而且在网上能够查账的。

还有个问题,我现在很多客人喜欢用微信或者打电话,但在美国要考虑时差问题。

我可以每天晚上工作到12点,但是美国人不这么干,因为我团队里面不只是我,美国当地的这些华人他们5点就下班了,他们不会给你回微信,所以尽量请大家用邮件去沟通。

首先是邮件有记录,如果服务不好,我们可以监管到。其次邮件沟通比较正式,在美国大家比较喜欢这种类型的沟通方式。

你们自己是可以查账的,有问题给公司打电话,比如忘了密码需要重新设置等。有些人每个月都会忘记密码,每个月都要重新设置。你可以查到你到客人是谁租的,他几月几号给你交的房租交了多少钱?你这个月有没有维修?是多少钱?

美国银行比较慢,我们一般是每个月的5号到15号之间打帐,15号到20号到账,一般不会晚过20号,所有的账目都有严格的法律保护,哪怕你是外国人不是美国人,这在美国是非常让人放心的。

今天说了两点,第1个选择自住房大家要去考虑的。其实一般买第1套房子,就算你买的时候特别满意,但后面你都会有想法。

因为你买的时候是一个想法,团队给你服务,选择的房子就会是这个方向的,但是你到这边来之后,你的朋友会越来越多,你会发现别人家这个区域好像也特别好,他家这个房子结构比我们家合理等等,可能人都会有这种心理吧。

所以说哪怕你再谨慎,还会出现这样问题,如果你要拍脑袋就决定的话,那问题就更多了。

第2个是关于旅游地产,大家要分析清楚,请大家谨慎一点。

更多信息,可以关注翱翔美国房产咨询,在全网搜索翱翔美国,我是邱锐,加我的微信号aoxiangus001,我在达拉斯等着你,再见

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