美国买房流程6：过户完成，拿钥匙，等待DEED和文件邮寄今天我们讲美国买房流程的最后一步——过户转款签字与查询房契DEED。 前面我已经对完账了，也通过银行电汇转完款了，现在我们还有一个工作，叫Final walkthrough，就是在转款和签字之间，做最后一步的检查。 因为合同生效有两个条件，第一是钱到账，第二是你的签字。 所以哪怕你钱打多了，钱也只是在Title公司，对方不能动。只有你签字了，才会依照合同给卖家转应有的款项，多余的会退回来。 一般我们提前三个工作日转款，在签字之前我们可以去做Final walkthrough。 前面我们讲过，屋检后我们有个修改协议，所以我们现在的工作主要是去检查修改协议的执行情况： 1：看看答应修的有没有修好。 2：其它部分有没有受损或破坏。 3：如果屋主已经搬出去了，要看房子的清洁卫生情况。 如果以上情况都没问题了，才能签字。 如果不行，就可以暂停合同，要求屋主在过户之前，必须做好以上事情，否则就不签字过户，因为这是卖家的责任。 案例： 在某房屋过户期间，当地有非常大的雨，屋顶有一些渗水，我们去检查后和Title沟通，因为我们每购买一个房子之前，都会帮屋主录视频，房子的每一个细节都在视频中有展示，所以很容易在Final walkthrough的时候做判断和证明。最后屋主只好单独开了一张1000元的支票放在Title公司作为补偿。 有些卖家，可能会有意无意的不去做这些维修工作，存在侥幸心理希望买家没有精力或者忘了去做Final walkthrough，但我们是比较负责任的，会把每一个细节都做好，一定会把最后的结尾工作做好，让客人收到一个满意的房子。 我们在最早的时候没有经验，发生过一些没有处理好清洁问题的事情，最后只有我们出钱帮卖家买单，这些都是血的教训，经验是一点一点积累起来的。 Final walkthrough做完后，我们就需要预约做过户了，过户的时候买卖双方是不见面的，一般是买家先签，然后是卖家再签，中间大概隔一个小时。 贷款购房签字： 中国大陆护照：如果买家是贷款，并且不能到现场来签字，我们就需要去做POA，全称是Power of Attorney，意思是：由于买家是外国人，不能亲自到现场来，所以委托别人帮助他做过户签字。 这个你在递Office之前不准备好POA，必须要在过户之前提前20到30天，去当地的美国驻华大使馆去申请POA，我们会给你一个制式的POA，你拿它去美国大使馆预约，（国内只有北京，上海，广州可以），费用大概是300多人民币。 但这需要预约，需要排队，比较麻烦，所以建议你来美国买房的时候，在当地就做好这些事情。 这是外国人需要做的，如果你是美国当地人，或者是其他州的，如果你来不了，你可以和Title商量，他们会委派一个人去你指定的地方签字（美国大陆境内），费用一般是交100到150美金。 相关文件下载： 以上是贷款签字的情况，如果是全款就比较简单 全款购房签字： 中国大陆护照：过户当天不需要本人来，只需要把过户合同打印出来，签字，扫描并发电子邮件给Title公司，附上自己的护照。有些Title公司可能需要签字原件，需要通过快递邮寄到Title产权公司。 美国居民：如果在不方便到现场签字且美国境内，则需要多付150-300元，由Title指派你所在当地的Notary到你制定的地点签字，并邮寄原件会到Title公司，需要附上ID和SSN。 签字完后我们就可以拿钥匙了，大家可能会问：在美国买房我们有没有类似的土地证和房产证？ 在德州我们是有房契的，叫做DEED，这个是全部公开的，只需要一个名字就可以查到你的房产，当然有些人为了保护自己隐私，会用公司的名字买，就会查不到。 在美国，每块地是谁的，每个房子是谁的，每个商业楼是谁的，全部信息都是公开的。所以当你搬家住到一个新的地方，你会发现很多银行，超市，以及其他和你生活相关的公司都会给你寄信，做一些宣传广告以及折扣信息，他们能准确的叫出你的名字。 那DEED具体怎么查呢？ 我们一般的房子叫 GENERAL WARRANTY DEED，如果你是在Plano，Mckinney，或者Frisco的东边买的房子，我们可以到collin的网站去查。 https://ccrecords.collincountytx.gov/（国内用户有可能打不开） 网站的数据更新比较慢，一般等过户3-4周后才能查到。 下面以collin县为例，告诉大家如何查DEED 1、登陆Collin县书记处网址，并注册会员，是免费的，如下图：
2、注册完成后，在图2界面，输入你想要查找的房子地址、人名等信息，如下图：
3、如下图：输入我们常见的姓 Wang，Collin县关于姓王的人记录都出来的，有DEED，有出生证明，还有很多其他的记录。我们点开一个DEED.
4、如下图：打开之后，可以下载，记录的过户的主要信息。
以上说明，所有的DEED都是公开的，任何人都可以查到。 等到您的房子租出去之后，我会把所有的文件整理好，一次性发给您。之前每签完一次字，您也会收到文件，但后期我会帮您整理，再发一次。 Title公司也会把原件寄给我们，我们做为你的管理公司会替你保留，而且这个可以随时下载，市政也有保留，所以你不用有任何担心。 另外，还可以查你缴税的情况，可以查你房子过户的一些基本信息，比如评估价是多少钱，以及以前的交易记录。 全款的叫GENERAL WARRANTY DEED，如果是贷款的，叫DEED OF TRUST，也可以在里面查看下载。 以上就是我们买房过户的全部流程，大家可能需要300分钟才能把所有的视频看完，大家也许觉得很长，但这里每一句话都是干货，都是用血的教训换来的经验，现在免费分享给大家。 希望所有的朋友也能来监管，帮助我们提高，我们一起把我们的服务提高。 如果你找其他人为你服务，你也可以用我们这个公开的标准来要求他们，看看他们能不能做得到。 |
