买房专家微信:aoxiangus001 | 屋主登录

美国买房流程6:过户完成,拿钥匙,等待DEED和文件邮寄

今天我们讲美国买房流程的最后一步——过户转款签字与查询房契DEED。

前面我已经对完账了,也通过银行电汇转完款了,现在我们还有一个工作,叫Final walkthrough,就是在转款和签字之间,做最后一步的检查。

因为合同生效有两个条件,第一是钱到账,第二是你的签字。

所以哪怕你钱打多了,钱也只是在Title公司,对方不能动。只有你签字了,才会依照合同给卖家转应有的款项,多余的会退回来。

一般我们提前三个工作日转款,在签字之前我们可以去做Final walkthrough。

前面我们讲过,屋检后我们有个修改协议,所以我们现在的工作主要是去检查修改协议的执行情况:

1:看看答应修的有没有修好。

2:其它部分有没有受损或破坏。

3:如果屋主已经搬出去了,要看房子的清洁卫生情况。

如果以上情况都没问题了,才能签字。

如果不行,就可以暂停合同,要求屋主在过户之前,必须做好以上事情,否则就不签字过户,因为这是卖家的责任。

案例:

在某房屋过户期间,当地有非常大的雨,屋顶有一些渗水,我们去检查后和Title沟通,因为我们每购买一个房子之前,都会帮屋主录视频,房子的每一个细节都在视频中有展示,所以很容易在Final walkthrough的时候做判断和证明。最后屋主只好单独开了一张1000元的支票放在Title公司作为补偿。

有些卖家,可能会有意无意的不去做这些维修工作,存在侥幸心理希望买家没有精力或者忘了去做Final walkthrough,但我们是比较负责任的,会把每一个细节都做好,一定会把最后的结尾工作做好,让客人收到一个满意的房子。

我们在最早的时候没有经验,发生过一些没有处理好清洁问题的事情,最后只有我们出钱帮卖家买单,这些都是血的教训,经验是一点一点积累起来的。

Final walkthrough做完后,我们就需要预约做过户了,过户的时候买卖双方是不见面的,一般是买家先签,然后是卖家再签,中间大概隔一个小时。

贷款购房签字:

中国大陆护照:如果买家是贷款,并且不能到现场来签字,我们就需要去做POA,全称是Power of Attorney,意思是:由于买家是外国人,不能亲自到现场来,所以委托别人帮助他做过户签字。

这个你在递Office之前不准备好POA,必须要在过户之前提前20到30天,去当地的美国驻华大使馆去申请POA,我们会给你一个制式的POA,你拿它去美国大使馆预约,(国内只有北京,上海,广州可以),费用大概是300多人民币。

但这需要预约,需要排队,比较麻烦,所以建议你来美国买房的时候,在当地就做好这些事情。

这是外国人需要做的,如果你是美国当地人,或者是其他州的,如果你来不了,你可以和Title商量,他们会委派一个人去你指定的地方签字(美国大陆境内),费用一般是交100到150美金。

相关文件下载:

点击下载:POA 签字样板.pdf

点击下载:过户文件翻译.docx

点击下载:过户文件样板1.pdf

点击下载:过户文件样板2.PDF

以上是贷款签字的情况,如果是全款就比较简单

全款购房签字:

中国大陆护照:过户当天不需要本人来,只需要把过户合同打印出来,签字,扫描并发电子邮件给Title公司,附上自己的护照。有些Title公司可能需要签字原件,需要通过快递邮寄到Title产权公司。

美国居民:如果在不方便到现场签字且美国境内,则需要多付150-300元,由Title指派你所在当地的Notary到你制定的地点签字,并邮寄原件会到Title公司,需要附上ID和SSN。

签字完后我们就可以拿钥匙了,大家可能会问:在美国买房我们有没有类似的土地证和房产证?

在德州我们是有房契的,叫做DEED,这个是全部公开的,只需要一个名字就可以查到你的房产,当然有些人为了保护自己隐私,会用公司的名字买,就会查不到。

在美国,每块地是谁的,每个房子是谁的,每个商业楼是谁的,全部信息都是公开的。所以当你搬家住到一个新的地方,你会发现很多银行,超市,以及其他和你生活相关的公司都会给你寄信,做一些宣传广告以及折扣信息,他们能准确的叫出你的名字。

那DEED具体怎么查呢?

我们一般的房子叫 GENERAL WARRANTY DEED,如果你是在Plano,Mckinney,或者Frisco的东边买的房子,我们可以到collin的网站去查。

https://ccrecords.collincountytx.gov/(国内用户有可能打不开)

网站的数据更新比较慢,一般等过户3-4周后才能查到。

下面以collin县为例,告诉大家如何查DEED

1、登陆Collin县书记处网址,并注册会员,是免费的,如下图:

2、注册完成后,在图2界面,输入你想要查找的房子地址、人名等信息,如下图:

3、如下图:输入我们常见的姓 Wang,Collin县关于姓王的人记录都出来的,有DEED,有出生证明,还有很多其他的记录。我们点开一个DEED.

4、如下图:打开之后,可以下载,记录的过户的主要信息。

以上说明,所有的DEED都是公开的,任何人都可以查到。

等到您的房子租出去之后,我会把所有的文件整理好,一次性发给您。之前每签完一次字,您也会受到文件,但后期我会帮您整理,再发一次。

点击下载:全款房契样板.pdf

点击下载:贷款房契样板.pdf

点击下载:房契翻译样板.docx

Title公司也会把原件寄给我们,我们做为你的管理公司会替你保留,而且这个可以随时下载,市政也有保留,所以你不用有任何担心。

另外,还可以查你缴税的情况,可以查你房子过户的一些基本信息,比如评估价是多少钱,以及以前的交易记录。

全款的叫GENERAL WARRANTY DEED,如果是贷款的,叫DEED OF TRUST,也可以在里面查看下载。

以上就是我们买房过户的全部流程,大家可能需要300分钟才能把所有的视频看完,大家也许觉得很长,但这里每一句话都是干货,都是用血的教训换来的经验,现在免费分享给大家。

希望所有的朋友也能来监管,帮助我们提高,我们一起把我们的服务提高。

如果你找其他人为你服务,你也可以用我们这个公开的标准来要求他们,看看他们能不能做得到。

传媒咨询
真实更真实专业的市场数据分析
本地更本地化的房地产投资知识
快速更快速的当地财经新闻评论
体验文字音频视频现场四维学习
房产交易
优化已优化过的可投资房源
便捷更便捷的交易流程服务
可靠更可靠的法律与会计团队支持
放心更放心的风险监控与预判
售后管理
准确更准确的分析出租市场
严格更严格的筛选及控制租客
贴心24小时的管家服务及维修响应
透明全球线上可查询的清晰账目
土地投资
参与可跟进学习各个环节并参与决策
团队与顶级富豪共享投资信息
稳定有担保的稳定美金回报
全面根据不同风险偏好的多种投资组合
aoxiangus.com 版权所有   新ICP备17002332号     翱翔美国   公安备案号65010202000541