美国买房流程6:过户完成,拿钥匙,等待DEED和文件邮寄今天我们讲美国买房流程的最后一步——过户转款签字与查询房契DEED。 前面我已经对完账了,也通过银行电汇转完款了,现在我们还有一个工作,叫Final walkthrough,就是在转款和签字之间,做最后一步的检查。 因为合同生效有两个条件,第一是钱到账,第二是你的签字。 所以哪怕你钱打多了,钱也只是在Title公司,对方不能动。只有你签字了,才会依照合同给卖家转应有的款项,多余的会退回来。 一般我们提前三个工作日转款,在签字之前我们可以去做Final walkthrough。 前面我们讲过,屋检后我们有个修改协议,所以我们现在的工作主要是去检查修改协议的执行情况: 1:看看答应修的有没有修好。 2:其它部分有没有受损或破坏。 3:如果屋主已经搬出去了,要看房子的清洁卫生情况。 如果以上情况都没问题了,才能签字。 如果不行,就可以暂停合同,要求屋主在过户之前,必须做好以上事情,否则就不签字过户,因为这是卖家的责任。 案例: 在某房屋过户期间,当地有非常大的雨,屋顶有一些渗水,我们去检查后和Title沟通,因为我们每购买一个房子之前,都会帮屋主录视频,房子的每一个细节都在视频中有展示,所以很容易在Final walkthrough的时候做判断和证明。最后屋主只好单独开了一张1000元的支票放在Title公司作为补偿。 有些卖家,可能会有意无意的不去做这些维修工作,存在侥幸心理希望买家没有精力或者忘了去做Final walkthrough,但我们是比较负责任的,会把每一个细节都做好,一定会把最后的结尾工作做好,让客人收到一个满意的房子。 我们在最早的时候没有经验,发生过一些没有处理好清洁问题的事情,最后只有我们出钱帮卖家买单,这些都是血的教训,经验是一点一点积累起来的。 Final walkthrough做完后,我们就需要预约做过户了,过户的时候买卖双方是不见面的,一般是买家先签,然后是卖家再签,中间大概隔一个小时。 贷款购房签字: 中国大陆护照:如果买家是贷款,并且不能到现场来签字,我们就需要去做POA,全称是Power of Attorney,意思是:由于买家是外国人,不能亲自到现场来,所以委托别人帮助他做过户签字。 这个你在递Office之前不准备好POA,必须要在过户之前提前20到30天,去当地的美国驻华大使馆去申请POA,我们会给你一个制式的POA,你拿它去美国大使馆预约,(国内只有北京,上海,广州可以),费用大概是300多人民币。 但这需要预约,需要排队,比较麻烦,所以建议你来美国买房的时候,在当地就做好这些事情。 这是外国人需要做的,如果你是美国当地人,或者是其他州的,如果你来不了,你可以和Title商量,他们会委派一个人去你指定的地方签字(美国大陆境内),费用一般是交100到150美金。 相关文件下载: 以上是贷款签字的情况,如果是全款就比较简单 全款购房签字: 中国大陆护照:过户当天不需要本人来,只需要把过户合同打印出来,签字,扫描并发电子邮件给Title公司,附上自己的护照。有些Title公司可能需要签字原件,需要通过快递邮寄到Title产权公司。 美国居民:如果在不方便到现场签字且美国境内,则需要多付150-300元,由Title指派你所在当地的Notary到你制定的地点签字,并邮寄原件会到Title公司,需要附上ID和SSN。 签字完后我们就可以拿钥匙了,大家可能会问:在美国买房我们有没有类似的土地证和房产证? 在德州我们是有房契的,叫做DEED,这个是全部公开的,只需要一个名字就可以查到你的房产,当然有些人为了保护自己隐私,会用公司的名字买,就会查不到。 在美国,每块地是谁的,每个房子是谁的,每个商业楼是谁的,全部信息都是公开的。所以当你搬家住到一个新的地方,你会发现很多银行,超市,以及其他和你生活相关的公司都会给你寄信,做一些宣传广告以及折扣信息,他们能准确的叫出你的名字。 那DEED具体怎么查呢? 我们一般的房子叫 GENERAL WARRANTY DEED,如果你是在Plano,Mckinney,或者Frisco的东边买的房子,我们可以到collin的网站去查。 https://ccrecords.collincountytx.gov/(国内用户有可能打不开) 网站的数据更新比较慢,一般等过户3-4周后才能查到。 下面以collin县为例,告诉大家如何查DEED 1、登陆Collin县书记处网址,并注册会员,是免费的,如下图: 2、注册完成后,在图2界面,输入你想要查找的房子地址、人名等信息,如下图: 3、如下图:输入我们常见的姓 Wang,Collin县关于姓王的人记录都出来的,有DEED,有出生证明,还有很多其他的记录。我们点开一个DEED. 4、如下图:打开之后,可以下载,记录的过户的主要信息。 以上说明,所有的DEED都是公开的,任何人都可以查到。 等到您的房子租出去之后,我会把所有的文件整理好,一次性发给您。之前每签完一次字,您也会收到文件,但后期我会帮您整理,再发一次。 Title公司也会把原件寄给我们,我们做为你的管理公司会替你保留,而且这个可以随时下载,市政也有保留,所以你不用有任何担心。 另外,还可以查你缴税的情况,可以查你房子过户的一些基本信息,比如评估价是多少钱,以及以前的交易记录。 全款的叫GENERAL WARRANTY DEED,如果是贷款的,叫DEED OF TRUST,也可以在里面查看下载。 以上就是我们买房过户的全部流程,大家可能需要300分钟才能把所有的视频看完,大家也许觉得很长,但这里每一句话都是干货,都是用血的教训换来的经验,现在免费分享给大家。 希望所有的朋友也能来监管,帮助我们提高,我们一起把我们的服务提高。 如果你找其他人为你服务,你也可以用我们这个公开的标准来要求他们,看看他们能不能做得到。 |