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确认HUD-1,对账,确认银行放款时间,做转款准备

在过户的前1-3天,就需要准备转款了。一般30万级别的投资房,尾款多少钱,在下面的表格里面写的比较清楚。

以30万为例:

之前定金已经交过了1%,就是3000。还有100-300的反悔金,这些都是已交费用。除此之外,如果卖家同意给维修基金,大概还有几百-几千不等的维修基金,这个也算你前面交过的钱。

房产税在每年的10月确认金额,如果在10月前,是卖家给你补房产税。比如9月1日过户,卖家就需要给你1月1日到9月1日的房产税,到年底的时候,你需要交纳全年的房产税。例如房产税是6000,除以365天,就知道每天是多少钱,再乘以需要交纳的天数,就是卖家补给你的钱。

如果是10月以后过户,就需要买家给卖家补钱。例如10月30日过户,这时候今年的房产税的具体金额已经出来了,所以由买家补足10月30日到12月31日的房产税给卖家,卖家在过户的时候,交纳当年全年的房产税。

HOA物业管理费,交纳的类型是相同的,也是根据天数来补足。

过户费用和国内不同,可以说非常少。因为美国的房产税是每年缴纳,国内的是一次性缴纳,所以感觉国内房子过户钱很多,实际上美国年年缴纳才更多。

以30万的独立屋为例,全款过户费用:

点击下载:全款HUD 样板.PDF

Title的服务费用,400-600美金

HOA的过户费用,50-300美金

政府的记录费用:40美金左右

总计在基本在500-800之间。

贷款过户费用:

点击下载:贷款HUD样板.PDF

Title的服务费用,400-600美金

HOA的过户费用,50-300美金

政府的记录费用:200美金左右

银行的手续费:600-2000不等,根据贷款的多少和银行的收费不同

评估费:600左右

其他文件费用:300-500

强制购买房屋保险:1300-1600

补足利息到每月1日:几百块

总计在3500-4000。其中房屋保险就算全款也应该买,只是自由度很高。贷款是强制在过户当日生效,所以是强制买的。Title的服务费,HOA费用,这写全款也都是有的。所以由于贷款而多产生出来的费用,一般在2000左右。

我一般都会为所有的买家做视频记录,在买家授权的情况下,把这些房子的视频放到网上。

详情可以点击→视频看房栏目

在交房前检查Final Walkthrough的时候,我们主要针对房屋的基本维持状况,和卖家答应维修的部分,和房屋的卫生状况进行检查。

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