确认HUD-1，对账，确认银行放款时间，做转款准备在过户的前1-3天，就需要准备转款了。一般30万级别的投资房，尾款多少钱，在下面的表格里面写的比较清楚。 以30万为例： 之前定金已经交过了1%，就是3000。还有100-300的反悔金，这些都是已交费用。除此之外，如果卖家同意给维修基金，大概还有几百-几千不等的维修基金，这个也算你前面交过的钱。 房产税在每年的10月确认金额，如果在10月前，是卖家给你补房产税。比如9月1日过户，卖家就需要给你1月1日到9月1日的房产税，到年底的时候，你需要交纳全年的房产税。例如房产税是6000，除以365天，就知道每天是多少钱，再乘以需要交纳的天数，就是卖家补给你的钱。 如果是10月以后过户，就需要买家给卖家补钱。例如10月30日过户，这时候今年的房产税的具体金额已经出来了，所以由买家补足10月30日到12月31日的房产税给卖家，卖家在过户的时候，交纳当年全年的房产税。 HOA物业管理费，交纳的类型是相同的，也是根据天数来补足。 过户费用和国内不同，可以说非常少。因为美国的房产税是每年缴纳，国内的是一次性缴纳，所以感觉国内房子过户钱很多，实际上美国年年缴纳才更多。 以30万的独立屋为例，全款过户费用： Title的服务费用，400-600美金 HOA的过户费用，50-300美金 政府的记录费用：40美金左右 总计在基本在500-800之间。 贷款过户费用： Title的服务费用，400-600美金 HOA的过户费用，50-300美金 政府的记录费用：200美金左右 银行的手续费：600-2000不等，根据贷款的多少和银行的收费不同 评估费：600左右 其他文件费用：300-500 强制购买房屋保险：1300-1600 补足利息到每月1日：几百块 总计在3500-4000。其中房屋保险就算全款也应该买，只是自由度很高。贷款是强制在过户当日生效，所以是强制买的。Title的服务费，HOA费用，这写全款也都是有的。所以由于贷款而多产生出来的费用，一般在2000左右。 我一般都会为所有的买家做视频记录，在买家授权的情况下，把这些房子的视频放到网上。 详情可以点击→视频看房栏目 在交房前检查Final Walkthrough的时候，我们主要针对房屋的基本维持状况，和卖家答应维修的部分，和房屋的卫生状况进行检查。 |
