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翱翔美国介绍

欢迎开启您的美国投资之旅。我是邱锐(Rex Qiu),是您的朋友,未来的邻居,投资伙伴,更是和您一同创业并共同解决问题的人。

也许您是第一次接触我们的服务,为了更好的让您了解我,我们为您准备了一份视频,希望您观看后,能对翱翔美国有一个大体的了解

对于一个决定要到美国买房或者投资的人来说,第一个要面对的问题就是:如何选择一个合适的房产经纪人。

而其中最基础也是最关键的问题就是:如何防止受骗——因为我接到太多太多别人告诉我关于在美国买房受骗的故事。

国内大家接触到的在关于在美国买房信息的途径大概有以下几种:或者是某篇文章,某个微信公众号,或者是在网上看到的视频,或者是找一些移民的公司或者专业卖房子的公司或个人,(特别是那种全世界的房子都可以买的),然后就是朋友介绍。

朋友介绍的情况一般是:他和这个经纪人说话、接触了几天,然后在他这里买了房子,感觉还不错,服务还行,然后就继续找这个人买。这种朋友介绍的模式,还算是相对靠谱的。

而其他类型,比如找个卖全球房子的网站,却往往不一定靠谱。为什么这么说呢?因为他并不一定有专业的美国房产经纪人执照,或者是他虽然有执照,但自己并没有买卖过很多的房子,在这个行业经验并不足。因为只有只有经过大量的经验积累,他才能把他买卖过程中的一些血泪教训告诉你,这个才是能够帮得到你的(当然全部都要合法化)。

所以今天,我们就来讲讲翱翔美国是如何来给各位朋友提供服务,来帮助大家来去选择房子的。

实际上除了买自住房或者是买特殊需求的房子以外,有一些朋友是来买投资房的。从大陆过来买了房就回国了,或者以后为孩子准备,或者为自己养老准备,所以先出租,等以后孩子上高中上大学给它作为一个基础等等,基本上是这些需求。

那我们再考虑这些事情的时候,实际上我们要 倒着考虑。

买房其实并不是最重要的事情,重点是未来谁来管,租金怎么收?管的时候,如果房子出现问题怎么修?或者是卖的时候能卖多少钱?房子是增值还是贬值的,什么时间卖?这些是非常非常重要的事情。

应该是把这些去调整好了之后,你再去网上看房源,网络上的图片往往都很漂亮,大HOUSE,有游泳池,有青山绿水,有高尔夫球场,有大理石的台面,柜子都很漂亮。但当你真正来,亲眼看到这些房子的时候,我100%的告诉你,一定是照片比实物漂亮很多。

照片不如实物漂亮的——看我的视频,因为我视频拍的很烂,就用手机拍的,但是极其真实,那个是几乎不会受骗。

详情可以点击:翱翔美国真实房源视频

而其他网站大部分的一些照片是经过美化的,这些照片或者视频是请专业的人来拍的,花了几百美金甚至上千美金把房子拍的很漂亮,那个是为了卖给客户。

所以我我要说的这段话的核心是:我们先要把后面的出路想好,再去看前面你喜欢的那些东西。

打个很简单的比喻:你要跟一个美女结婚,你首先应该想的是,你到底爱不爱她?口袋里的钱够不够?未来生活怎么办?然后再去欣赏她的美。

翱翔美国可以详细的为你讲解美国买房流程,从前期沟通到到达美国的准备,到预约看房,签订合同,买房的过程以及完成过户。

但这只是第1部分,然后第2部分,是来讲售后服务的,是从房子拿到管理公司的手里,一直到每个月的维修、财报、年报、年底报税、保险等等所有的东西,这是一整套的流程。

现在我来讲:为什么要选择翱翔美国,作为美国投资和购房的第1步。

翱翔美国是一个综合性的公司,其主要的服务和业务主要分为4个部分:

传媒咨询、房产交易、售后管理、土地投资及其他的相关投资。

翱翔美国服务的第一部分:传媒咨询。

从我进入房产行业至今,已经积累了很多经验,在微信公众号(公众号搜索:翱翔美国房产资讯),知乎腾讯视频优酷喜马拉雅YouTube等各大平台里,我发表过很多的文章和视频。 这些文章有如下特点:

第1个特点是真实有效并且专业

我们大部分看到的房产的数据分析往往都是大面积的,当你看到这类的标题:《在美国买房十个不要做的事情》、《XXX地区成为美国最适宜居住的地区》、《XX公寓销售全美国第一》,这些文章和数据当然有用,但是对我来说是废话。

原因是什么呢?因为我们所看到的这些信息,这些大量的文章只能作为消遣来使用,他不会去帮助你去做决策。你来买房是拿着现金来到这儿来做做投资的,是做事的,不是来消遣的。

那什么样的数据是你值得花时间去研究和讨论去思考的?这是非常非常重要。

如果你都到买房这一步了,你不能再看类似5个要5个不要,美国买房小技巧等诸如此类的文章了,那个是给对美国买房刚刚有兴趣的人看的,而真正要买的时候,不能再看这些了。

所以说,我们会提供更专业的市场分析的数据来告诉你,在你要买的这个片区里面,我们在什么时间买,买什么样的,买多少钱的,怎么样去做决策。这个是非常重要,是要有大量的本地化的数据做支撑的。

我们每天读大量的新闻,但是不知道这些新闻对交易有什么用。所以说我们在交易的过程中,一定要知道真正的有效的数据是什么。

就像我们去买股票,我们看国内A股的财报,但这个财报真的是真的吗?对你有用吗?每天基本面的消息,宏观的微观的公司内部的消息,行业内部的消息,其他竞品公司的消息,这些对你的股价真的有影响吗?这些消息哪些是真的哪些是假的?

实际上我们每天在大量的阅读,在听在看,但真正能帮你的,是很专业的人给你的很微小但很关键的一个建议,这才能帮助你做决策。

第2个特点是本地化

如果你看的新闻,还在说美国怎么样?美国的哪个州发展的比较好,或者某个城市怎么样,这些都太大了。

当你去真正选择的时候,你实际上选择的是一个点,一个特别细小的点。不仅仅是那个城市,而是要小到你要选择的那个小区,甚至是房子旁的一个十字路口,以及周围的邻居到底怎么样,而这个和整个美国是怎么样的基本上是毫无关联的。

美国今年经济增长4%,或者中国经济怎么样跟你有关系吗?没有关系!把钱赚到自己兜里,把该做的东西做好了才是关键。

第3个特点:快速

当地发生的任何新闻,我们都能快速第一时间知道,并且告诉大家来决策。

虽然有些时候我们没有第一时间去给大家播放出来,但是我们都是知道的。这在实际中帮你买房做决策的时候,我们都可以做到这些。

第4个特点是:丰富的维度体验

我现在是能够做到文字、音频、视频和现场学习4个维度。无论是你看到一篇文章的时候,或者说你在开车时听到我们音频的时候,或者临睡前看到的视频,然后你再到现场再来看,这4个维度是不一样的。

所以你在要做完相关的信息知识的储备和梳理,再来现场来去验证的时候,其实你已经可以明白,我到底可不可以来找翱翔美国,或者可不可以找其他任何一个人去买房了。

如果你前面没有做这些事情,你只是在喜马拉雅,或者其他人的节目,或者某些视频上看一看,你是无法去正确选择的。你有可能选择的甚至不是一个合法的经纪人,或者他们虽然是经纪人,但自己并没有真正的去投资,只是为了卖房子而卖。他们的这种视频看得多,你会发现你还是没有思路。

你应该是有一套整体的思路来帮助你做判断,这是最基本的东西。文字-音频-视频-到现场学习,这一整套东西。

这就是为什么要找翱翔美国买房的第一要素——我们提供完整的传媒咨询的服务。

翱翔美国服务的第二部分:房产交易。

以DFW区域为例,旺季的时候每周可能挂牌要上4000多套房子,甚至5000套房子一天。淡季的时候有1000多套到2000套(不算AOC)。

一个七百多万人口的城市,就有这么多挂牌,你怎样去判断能否去买这个房子,或者说你怎么样去优化?还有人喜欢看zillow或者国内的一些网站,当你输入地址的时候,你完全不知道那个小区到底怎么样,它的经济状况,它的人口比例,周边的配套,道路是什么样子,哪怕你去看Google街景你都很难去判断。就像你去到一个陌生的城市,你在那儿住了一个星期,你并不能算本地人,你什么时候能算这个城市的本地人呢?就是你住了很久,并且你够通过自己的思路来描述的地方。

大部分人来旅游的时候你会发觉,哪怕你是来了两次三次,你每次来的感觉都不一样。实际上你对这个城市的感觉,包括对这个区的感觉,实际上是非常非常感性的,甚至是根据今天有没有太阳,根据今天你的心情好不好,孩子闹不闹这些来判断的。而这个东西是完全不可靠的。

那你就需要翱翔美国提供的第2项服务——房产交易

我们房产交易的第1个好处是:优化

我们已经优化过所有可以投资的房源,我们会把这些东西告诉你:这个是可以买,那些是不能买的,为什么不能买。所以说从这么大量的数据库中来优化这些东西是需要花时间的,因为每个人的时间是有限的,你不可能把所有的这些房子都看完,我们这个优化过的数据是极其有价值的。

而且我数据是公开的,所有人都可以来验证,欢迎验证来找出错误,帮助我们一起来提高和纠正。

第2好处是便捷

我们提供更便捷的交易服务,实际上从法律上来讲,你是可以不用到当地来看房购房的。但是我要求如果你是首次购房,必须要到现场来见面。原因是:我们是双向选择,不是说你选我我就接,不是这样子。

所谓双向选择,是我们之间要建立信任。不是说你给我钱我就给你办,虽然目前这个行业里这样的人占80%。因为这80%都是兼职的,他不靠这个为生,他也许并不喜欢这个行业,或者他虽然很喜欢,但很业余——业余和专业做这个的,是很难去比较的。比如你去唱歌,去卡拉OK随便唱一下,和你去专业的音乐学院去学习是两回事。

我们是提供更便捷的交易流程服务,我们是建立了信任之后的双向选择。所有的法律流程我们都会按照德州当地的法律帮你办好,完全没有问题。但是前提是你必须要来,见到我们团队,相互了解认识,确认我们的价值观,确定我们之前说的和当地的情况是相对应的,是没有问题的,我们才能做下一步的工作。

第3个好处是可靠

我们有法律支持和会计团队支持。大家可以看看我们会计给我们弄录的视频给大家讲解相关的信息。

详情可以点击:美国买房税务解答

第4个好处是给大家更放心的体验

因为我们对很多风险控制是有预判的,这些风险和预判控制不是说我很牛,是因为很多其他的朋友曾经成了小白鼠——包括我自己。

你想我在做第10套房子交易,和做第50套房子交易,和做第100套房子交易的时候,我对整个交易流程的理解是相同的吗?我相信完全不同,如果说我做第100套和第1套是一样的,我就是个傻子。

所以说这个是真实的,这个话可能很难听,但是它是可靠的:所有人在买房的时候每个人都是小白鼠,为后面的这些人来提供更好的可靠的经验。

如果在你身上出了问题,没问题,我们一起来解决,我们也会赔付。如果说是我们的责任没有尽到的我们也会赔付,这很正常,我曾经也赔付过很多,这些是非常宝贵的经验,相当于我们花钱买经验给后面别人来做。

所以说,我们比同行有更好的风险监控及预判的能力来帮助你,因为我们有很大的量和数据来支撑。

以上是刚才我前面说的两块,第1块是传媒咨询,第2科是房产交易,优化便捷可靠和放心。

翱翔美国服务的第三项是:售后管理。

这块是非常非常重要的,就像刚才我前面说的,我们应该倒着做这件事情。你觉得你能承担起这个后面的费用,这跟你的预期是一样的,你要把最差的情况都考虑到,你才能去买这个房子。

我们的售后管理有4个特点,准确、严格、贴心和透明

1:准确,就是在我们买房子之前,我们已经可以精确的分析出租这个市场的情况。

比如说你贷款过户可能45天到两个月,全款过户20到30天,我们可以能够给你三天之后的数据是什么样的,大概维修需要多少钱?你月租收入需要多少钱?挂牌空置期是多长时间?大概一年的收益是多少?我们会有个大概的数据来告诉你,这你在买房时候已经知道了。

如果你觉得这个东西不好,或者说这个数据你接受不了,你就不要买,很简单。你是从后面再来看到前面,就像你在锻炼身体,如果每天做10个俯卧撑,每天坚持,两个月你大概知道两个月之后你的俯卧撑可以做到30个,这个几乎是确定的。

所以我们通过确定的事实来判断你现在是不是需要每天做10个俯卧撑来锻炼身体,如果你想达到这个目标,如果你这样做,就完全没有问题。

这就是准确的分析出租市场。

2:严格:就是有严格的筛选租客机制。

这和你买的区域有关系,比如我这个房子很便宜,新房才20万。但我想请问你到底是什么样的人才会买20万的新房?你知道他们每个月的月收入是多少?他们是做什么工作的,他们收入稳定吗?他的家庭状况是什么样?

你只有知道这个区大概是什么样的,你才能敢在这儿买,这样你才能判断出未来,等到这个房子要出租的时候,租给信用分数多少的人,他们收入什么样的。

你买房子是为了出租,出租给谁呢?这要有个概念。我们现在有个标准,这个标准就是信用分600分以上。对方年收入是多少?工作是什么样的?有没有犯罪记录?我们是有标准的。

如果超出这个标准,有办法解决,你可以找个其他的人来给你来做,这个叫联合签字担保,就是找个其他的人来给你证明,做个联合签字,或者是你押两个月甚至三个月的押金,(一般美国人做不到这个),这是一个办法。

还有就是也许你买了很便宜的房子,在比较远的地方,那个地方来租房的人最高信用分数可能都不会超过600。这跟你在好的区域买稍微好点贵点的房子,租客是信用分600分起步,大部分都是700,甚至800分的人,这是完全两种区域。

虽然房价相近,租金差不多,但是你的租客是两种人,这个代表了未来几年你的日子好不好过好。

这个就是售后管理,一定要严格的筛选。很多经纪人说我把房子租出去就行了,你不要再管了,我把房子保证多少钱给你租出去,这就是瞎扯,没有可能保证多少天,这个运气成分在里面。

比如说我们现在把这个区域的大概8套、9套房子,我们cms做出来,市场调查发现相近的房子大概最慢的可能35天,最快的6天,你怎么保证30天能租出去?你怎么知道这个月来的来的租客就是你要的?这是不可能的。

还有你到底愿意挂多少钱?比如说基准价是1700,你挂1800挂1600挂,每个时期每个时间段都不一样。甚至这个星期到底有没有暴雨?这个星期到底冷不冷?这个星期到底休不休息,到底是暑假寒假春假还是小长假?甚至是这个星期有没有球赛?这些全部都会影响到价格。包括很热的时候或者是很冷的时候,或者是暴雨等等,都会影响到价格。

我们只能给一个大概的判断,而当一个人拍着胸脯跟你说,那基本是瞎扯的。

3:贴心。对于租客我们是有24小时接电话的,对于屋主,我们是美国的时间,早上9点到晚上的5点(美国中部时间)。

对于租客,晚上我们这下班之后,会把电话直接接到我们24小时的管家服务,然后如果有诸如空调有问题,或者房子漏水了等情况,会在第一时间响应,然后也会把情况告诉你,这是24小时管家服务和维修响应。

4:透明

透明就是你在全世界任何一个地方去查你的账目都是ok的。以前在美国这件事基本是500块以上会通知, 500块以下不通知维修。但现在我们从500块做到300块,争取在今年年底之前把这个300块做到0,就说只要有维修就通知到每个人,这是根据团队的服务水平和怎么样去调整时间,还有团队的管来去一点一点做,我们现在目前的能力只能做到300块以上的给大家通知,但是未来会做到0,这已经是行业里比较好的,而且你可以清晰的查账目。

有些人在这买了两年三年的房子,还是不会查,这些屋主可能现在也在看我的节目,如果还不会查的话,你可以打我电话(美国电话:+1 4696054508;中国电话:18121461086),也可以发邮件(aoxiangus001@gmail.com)发微信(个人微信号:aoxiangus001),都可以向我咨询。

每个月我们都在发财报,年底还有年报,有的时候客户会觉得烦,现在我们有系统了,你可以上去查,我们在这块做的完全透明,我们希望服务好每一个屋主。

翱翔美国服务的第四部分:土地投资和其他投资。

包括新建房投资,商业投资,或者自己盖Townhouse等等,这是我们从去年开始全新的一块。

前三部分业务我们可以说已经做的非常完善成熟了,并且以及非常流畅了。而土地投资应该说我们目前在学习的阶段,我也想和大家一起学习。但这个事其实比买卖房子还要安全,我在专门的土地投资课程里已经给大家讲过了。

详情可以点击:土地投资课程

一是你可以完全参与进来。二是我们有很棒很强的团队,三是我们有很稳定的回报,四是我们很全面。

完全参与进来的意思,是说大部分你在国内的投资,无论他有多少美金收益,你可以找得到并投资,但是你参与不进来。它往往是一种基金的形式,就说我是一个基金公司或者我来众筹,你过来给我10万块钱20万块钱,甚至5万3万都行,就是说你有钱,我就要。

比如最早我们定的是比如20万起,现在我们下调到10万起,原因是想让更多的人来参与进来。参与的意思是我们把所有信息开放来告诉你,我们是如何交易和运营土地的,而不是说只用你的钱要给你点利息,这个是没有意义的。

但是现在大部分市场是做成基金类型的,就说我怎么运营跟你没关系,你收你的钱,其他不要管。

而基本上来找我们的,是对土地投资感兴趣,而且真的是想学习想了解的人,我们也希望是这样的客人来加入我们。

如果你是只给钱的,说实话没什么意思,因为我想更多的想交朋友,我觉得未来会有更多有实力的朋友到达拉斯来,因为达拉斯这个城市和美国东西两岸是不太一样的。东西两岸是什么人都有,达拉斯最早来的是一些工程师,科学家,老留学生等,到了近些年慢慢才有了中国城,以前是没有的,所以大部分华人还是跟美国人在一起。

这和一些老中国城,就是大家只说中文,或者只混在那个区域的一些城市是完全是不同的,达拉斯是个很新的很有活力的,而且每个人都在努力的在创造价值的地方,所以它才能作为德州共和党的大本营,我们是强调低税收低保障,(实保障也不低,该有的我们都有),来鼓励大家去工作,来给你做技能培训,这是一个光明的干净的地方,我是这样认为的。

所以呢,我们希望想学习的朋友,然后不管你钱多少,(土地投资我们是200万以上作为股东,10万起,我们可以作为练手来学习),我们都欢迎。

我们希望你真的喜欢这个东西来学习,想通过自己的劳动知识储备,给未来有一个更好的生活,也借这个机会来了解美国富人他们是怎么做的。这就是参与,是别人团队提供不了你的。

还有就是我们丰富的信息和资源。

大家可以去搜索Ross Perot,Jerry Jones,Gene Phillips这些顶级的富豪,实际上我的老师在二三十年前就和他们有一些土地上的交易,包括今天都是这样。所以我觉得我们的团队应该是在达拉斯是最顶级的团队,我为什么能接触到呢?我运气比较好,这是个很长故事,我在土地投资课程的视频里也给大家讲过。

我们有顶级富豪的团队,我们可以和顶级富豪来学习。而这些顶级富豪全部都是白手起家,没有一个是富二代,没有一个不是自己靠自己打拼,先给别人打工,然后自己出来创业做生意,然后开始投资的。

而这些顶级富豪无一例外的,全部都有大量的土地。所以这就是为什么说土地实际上是比房产还要好玩,而且还要稳定的项目。

这就是我要说的土地投资和其他投资,我们有稳定的美金的回报,并且特供担保,这个和其他基金公司是不一样的。

最后一个是全面。我们可以通过不同风险偏好的来做投资组合。

比如说我不想要收益那么高,我想要控制权,你可以选择买房子。

现在我们有2%~4%的租金的净收益(不算房产增值),因为房产可能明年跌可能明年涨不确定,但是租金的净收益一直在大概2%~%4%之间浮动。

如果你想要稍微高一点的,比如说土地的8%的收益,或者是买商业。比如说你有几百万,你可以买一些小的商业合同,有一些小的建设的项目可以投,我们给到6%或者8%。你的投资到百万以上能做到一部分的分红,甚至全部分红也是可以的。

所以说我们的的投资组合是非常全面的,有多种模式可以做。

综上所诉,你为什么来选择翱翔美国?因为我们有全面真实本地化快速的而且体验优秀的传媒咨询,还有我们的已经优化过的非常便捷可靠放心的房产交易,也有非常准确严格贴心而且透明的售后管理,除此之外,我们还有真正和当地的大佬,当地的顶级富豪,在美国前100位前200位的这些富豪排行榜的这些人合作的机会,我们可以参与其中。我们有这样的团队指导和合作,有稳定全面的土地投资和其他投资的模型。

OK,这就是翱翔美国正在做的,我是邱锐,我的微信是:aoxiangus001,我在达拉斯等着你。

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