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如何自己在网上找美国的房源

我给大家介绍过两个网站 zillow.com, realtor.com,说各位可以自己在这两个网站上查房源,但是大家还不知道怎么用,我今天来一一介绍。

再次要声明的是,这两个网站的信息是不准的。为什么不准还是要查呢?没有更准多了,以为所有的网站数据,都是从我们经纪人后台买的数据,但是普通消费者是看不到最新和最真实的数据的。

网站的作用:

1、可以看到一个区域的均价和具体参考价格

2、房子到底什么样,具体配置和参数

3、学区和部分历史成交数据

4、位置和周边配套

5、贷款和每月还款的参考

网站有可能的错误

1、消息滞后,更新不及时。这是常有的

2、消息错误。为了促使你关注,给一个很低的价格或者是错误的地址

3、数据不准确,比如有些保险没有那么高

昨天有朋友问我,加州倪萍的房子如何,以后这种事情,如果有准确的地址,网上一查就出来了。这个就是信息透明的好处。还有一个大问题,由于IP 和服务区,或者其他的不可抗拒力量,大家可能打开的非常慢。

这就是realtor.com的网站了,在中间的空白处,输入你想看的城市。比如前面我给大家推荐的 Mckinney Frisco Plano The colony 等等。以后我还会建议 Carrollton Arlington FortWorth 大草原城和 其他城市,随着租售比数据的变化,我们需要开拓新市场。

进来之后,你会看到我话圈的几个区域。

any price,可以选择你要看的价格区间。any beds,选择你要的卧室,any bath,要几个洗手间, mort filters,做更多的参数设置。

 

我们先选择了几个参数,30万到40万的房子,就是210万人民币到280万左右的房子,现在的汇率可以接近7,所以是3-7 21, 4-7 28了。一年前是 3-6 18,4-6 24,知道查多远了吧。3万美金,就是20万人民币。

然后是4+卧室,就是在30-40万美金中,4个卧室以上的房子,3+bath,就是3个以上的厕所,包括3.5,就是3个可以洗澡的,1个不能洗澡的,就是3.5个厕所。

如果点开 more filter,就是更多的参数,还可以选择而很多更细的。其实经纪人后台看到的数据,比这个多20倍。这个就是普通消费者需要重点关注的参数。

最左边一列 PROPERTY TYPE,就是你想看的30-40万这个价格区间限定的户型。

single family home,就是独栋别墅

condos,townhomes,等等就是 双拼 联排

mfd mobile homes,就是有些农场的移动房,有点像我们工地的活动板房,但是里面和家里的装修没有区别,设施功能超级健全。

farms ranches,就是农场,前面介绍过,德州的大佬都住ranch,大家可以看看美剧 英剧里的 庄园

land 就是空地,土地

multi-family 多户住宅,这你懂的。。。

图片中 第二列 show me ,一般就选 all listings,不管是新房,可以在周末走进去直接看的房子,价格调低的房子都ok。

好的,我们就按照刚才的参数来,看到了一个列表,图片的右上角是list 和map转化的,就是可以看地图模式和列表模式,现在咱先看列表模式。

这是搜出来的,大家喜欢哪一套啊?

 

我喜欢这个,进来看看吧。

4卧室,3个可以洗澡的厕所,3307尺,院子8973尺。

 

车库在侧面,大前院,客厅高顶,采光好,厨房狭长,用料不错,双餐厅。从图片上来看,感觉ok

 

楼下有书房,主卧面积不错,带飘窗,主卧洗手间有点挤,不带浴缸。楼上两个卧室不错,一个洗手间是双洗手池ok。洗手间升级过,一般都是浴缸,他改成了站立式的洗澡间。

 

 

楼上有开放式的 gameroom,还有一个小电影院,对于一个3300尺的房子来说,有这样一个电影院已经很好了。这是一户功能齐全的房子。 后院有烧烤和遮阳的地方,后院尺寸OK,而且看不到别人家的窗户。

这是好房子,在mckinney,价格369000,价格适中。36万比较合适。房子的内部结构我们看完了,4卧室,3个洗手间,2餐厅,1游戏室, 1电影院,大前后院。

缺点:

1、楼下没有半个厕所,所以客人来,不可能上主卧,只有去二楼的洗手间。

2、主卧的洗手间比较挤。

3、正餐厅的面积有点小。

4、小电影院,应该设计成宽的,而不是狭长的。

5、厨房也最好是宽敞的设计,中间带岛,但是这个是狭长的。

其实这些都不算缺点,因为价格在这里,如果价格再高一些,这些肯定就没有没有问题了。被价格所控啊。

这是他的介绍,我知道啦。这套户型比较适合中国人。因为主卧和另一个卧室是在楼下的,上面只有两个卧室,这样就可以解决楼下少一个厕所的问题,所以如果家里有老人,楼下两个卧室,而且都可以洗澡比较适合。

2009年的房子,算新房了。在frisco的学区,学区更好

这是一些房子的参数,就像车一样。就是带哪些功能,比如网线,中央音响系统,火警系统,安全警报系统。所有的房间加起来,一共有10个房间。

带洗碗机,炉灶,微波炉,冰箱饮用水系统等。

 

好学校,好学区。

美国人很在乎邻居,这是邻居的情况。

这套房子是369000,这个小区的中位数价格是354900,mckinney这个城市的中位数 目前的价格是 368995,德州的整体中位数价格是 239000所以,这个区域是好是坏,从学区,房子,还有价格一比就出来了。

这是附近的几个小区,中位数的价格。在225000-394350之间。

这个位置离北边的380公路比较近,上121,tollway,75号公路,开车都在10分钟左右。适合居住,不适合出租。这里环境比较好。

这是他给你的付款的值,每月房子的花销。

首先,down payment 不是20%,美国人是20%,外国人是35%。贷款可以选择15年和30年。利息也不是3.44%而是4.5%左右。另外,保险一个月不要288,HOA也不是没有。这个可以自己调,随着自己调的数据,上面的圆球会变化。

这个是房子的交易数据。13年2月开始销售,4月9日售出,价格289900。

现在的销售价格是369000.三年涨了8万。30%左右。

房子的税,13年是6033一年,15年是7300一年,这些都是政府估价,比市场的价格要低。16年估计7800左右。

好了,一个小时,刚好讲完。大家可以用这个办法来查自己喜欢的房子了。

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