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美国房产运作和国内的主要不同在哪里?

1、首先,每个州有自己法律,每个县也有些细小的差别,不论在哪里买,必须遵守当地的法律。在美国,违法的成本是很高的。不要以为法律就是写在纸上的废话,整个国家就是建立在法律上的,契约精神在这个国家很重要。不要想着走歪门邪道,不要想着用自己的小聪明钻空子。你就算目前只有这样的想法,未来你给这个想法买单的可能性都会很大。

2、美国的房产是分散经营的。就是说,购房者必须找中介人来完成交易。卖房子的人也要通过中介完成,买房子的也要通过中介完成。我们在网上搜的(不管是国内的 居外、搜房,还是国外的zillow等),都是在我们中介使用的后台购买数据信息,然后在放到他们的网站上的。这已经是二手资源了,所以很多信息不准确,或者滞后。

3、在买房的时候,你不需要付给经纪人佣金,中介费等其他费用。销售佣金是卖房支付。所以如果大家找我买房,是不需要给我任何费用的。是不是和国内不同,感觉很安全吧。如果大家在网上搜的各种信息,电话打过去,对方要求支付服务费,都是有问题的。

4、在美国买房,新房的比例很低,只有在人口净流入大,经济发展速度很快的区域,才会大面积的建设新房。比如我现在住的区域,mckinney,frisco,还有未来的melissa,celina,prosper,anna。这些区域新房比例很高。在相同条件下,新房的价格比老房子贵15-40%不等,税也比较高。

所以整体房产成交数据,新房的比例很低,几乎都是二手房。但是美国的二手房和国内不同,他们都维护的很好。

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