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在美国买房选房的重要参数-卧室数量

今天我们进入选房的重要参数这个系列。我们讲到了不同价格,能买到的不同的房子。从几万到千万美金的房产的区别,这篇文章看的惊心动魄。

今天我们来看第二的重要参数,卧室的数量。

因为德州大部分房子都是独栋,所以当我们说3个卧室的时候,并不是国内的3室2厅1卫或2卫。差距真的是蛮大的。

卧室和国内的 主要区别:

1、每个卧室都不需要买或者打大衣柜,每个卧室都有一个入户的衣帽间,哪怕再小的卧室都有。

2、卧室一般都会有吊扇和灯的组合。美国人夏天是又开空调,还要看电风扇,我也没有搞懂是为啥。

3、一般主卧是有整体浴室的套间。卧室+整体浴室+衣帽间,可以到50平米左右的面积。甚至更大

4、一层的房子,卧室区会和功能区分开,这样不影响休息。主卧会和客卧保持一定距离,大家相互不干涉隐私。

两层的房子,德州的主卧大都在一楼,其他卧室在二楼,有些房子一楼还会有一个客卧。加州的房子所有的卧室都在二楼。

5、主卧一般都朝后院,如果后院隐私好,主卧又有飘窗,这就非常美了。好的房子主卧还有门,可以直接走进后院。其他卧室什么朝向的都有。

大概是这几点不同,我们现在来看图分析,根据卧室,来看各个房型的不同。

这是1-2个卧室的房子,目前的市场情况。我们可以简单的看出,沿着高速公路的,肯定是公寓或者是双拼,在mckinney和frisco主干道两侧的,肯定是高级公寓。其他区域的,肯定是老房子。

townhouse,在最核心地段,一尺接近250块。

昨天刚上市的房源,50万美金,2169尺,税今年是10149。物业费一个季度是600,一年是2400美金。2卧室,3.1个洗手间,几乎没有院子,2010年建造。

因为在legacy旁边,这就是地段的重要性。这个位置相当于陆家嘴的公寓。

看看一个卧室的房子什么样

这套是88000美金,576尺,一尺138块,HOA一个月是146,一年的物业费将近1800块啊,1984年建造。这套房子已经很久没有卖出去了,但是物业费和税,保险,依然要这样每个月交着。小刀割肉的感觉,这就是我为什么不赞成大家买公寓。

一个卧室的房子,依然是有客厅,厨房,餐厅,洗手间和卧室的。

这是dallas的 downtown,这张图明显的区分了穷人和富人的居住区。富人区很少有1-2个卧室的房子,可以看到一条明显的分界线。

这是frisco西边的准新房,318000,1693尺,税3409,2014年建造,2卧室,2洗手间的独栋别墅。也就是我给大家说的,现在的新房子,1700尺,30万起,再升级一下,基本在32-33万。

一个季度的物业费是345美金,一年1400的物业费啊。

这是目前新建的 frisco lakes,高级社区,新房,所以才贵。

1-2卧室,除了公寓,townhouse,新的独栋别墅以外,还有一些老房子。

1957年修建,168000,1154尺,院子算大的,2卧室,只有1个洗手间。

大家还以为老房子进去就很破的,我前面说过,单从房子本身来说,从建筑和设计的角度来说,都没有问题。主要是地段。花2-3万美金装修一下,什么样的房子都做的很好。

因为平时我们看2-5个卧室的房子比较多了,刚才看完了1-2个卧室房子,我们再看下6+卧室以上的房子。

搜出来,就可以清楚的看到,豪宅区都在那里。西plano,frisco南边,还有mckinney的球场腹地。

dallas就是在downtown的北边,是刚才那张被普通住宅包围的富人区。

再就是机场西北角的 southlake,这都是我前面一再提起的区域。

好的,今天我们通过买房的重要参数——卧室的数量,看了一些房子。得到以下几个结论。

1、卧室少不代表房间少

2、老房子不代表破

3、核心区域的公寓和双拼比house贵,养护成本也高的多

4、再次通过卧室的数量圈出了富人区域,明显的区分了城市之间包括城市内不同区域的区别。

朋友们,买房子不是只看几个数据,建筑是有生命的,城市是有生命的,你的邻居更是有生命的。所以房产这个产品,永远是变量,投资是一定需要技术的。把所有的变量及对未来的预测综合考量,才能得到好的产品和满意的投资回报率

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