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如果你准备来美国买房,要先准备什么?

在来美国买房之前,把以下事情能准备好,能大大提高你的效率。

首先,以前从来没有来过美国的朋友,不建议首次来直接购房。哪怕你先报个团玩个十来天都OK,千万不要因为有可能打到的高收益率而激动。

证件除了护照,不需要多余的准备。

1、美国本地银行开户

目前国内的政策是限制中国人在海外购房,目前能监管到的是在中国境内有大型分行及网点的银行,比如汇丰、渣打、花旗等全球连锁的银行。如果拿中国护照去这些银行开户,只能开办在香港的海外账户,这些账户还是受监管,不是真正的海外账户。包括很多人去新加坡的这些银行,拿中国大陆护照去开户,依然受到监管。因为这些银行要在中国做生意,必须要服从天朝的管理。

很多朋友选择到美国本地银行开户,比如Chase大通,Bank of America美国银行,Wells Fargo富国银行等,他们都需要在美国的地址,很多在美国没有朋友或者没有地址的,就没有办法开户。有两家华人背景的美国银行,可以给中国大陆的人开户,没有美国地址也可以。不光在美国境内可以,在中国境内也可以开真正的美国账户。他们是国泰银行 Cathay Bank和华美银行 East West Bank。国泰银行www.cathaybank.com,华美银行www.eastwestbank.com,网站都有中文服务。

国泰银行

华美银行

如果你要在国内开不受监管的美国美元账户,可以问国泰和华美的任意一家美国境内的分行要开户表格,他们会用邮件发给你,一定要是美国境内的分行。他们在中国也有很多分支机构,但是没有开美国账户的业务。填好表格后,到你城市的他们制定的分支机构,或者代理机构认证身份就可以了,一般情况,1-2周就可以开好一个美元账户了。一般要在里面存入1000-1500美金,如果少于这个数额,每个月会扣除你12-18美金的管理费用,和中国大不相同啊。总之,户开好,恭喜你。

2、转款

因为每个人每年换汇的额度只有5万美金,买房是远远不够的,所以可以请家人和朋友一起帮你换美金,这种方式叫做蚂蚁搬家。目前(17年7月)是每次只能换1万美金,在转款的时候也需要相隔1-2周或者更长,否则会进入黑名单。但实际这样操作的人很多,换汇、投资和消费应该是每个人的自由不是吗?

这里要提醒的是:1、汇率。汇率变化幅度深不可测,不要认为某个时段稳定就会一直稳定下去,可以把目前的汇率市场比作基金和债券之间的这个浮动级别。所以想买房或者另有打算的朋友,请尽早换汇。2、安全。不管大家采取什么方法,最好是直接到你美国的账户,而不是通过其他的方式转。只要你不是美国公民、绿卡或者税务居民,你的资金都是自己通过合法渠道取得的,一般是不需要给美国政府缴税的。如果你是美国公民、绿卡或者持有180天签证以上的美国纳税居民,你有责任和义务找你的会计师说明情况,他会帮你处理好,实际没有那么吓人。媒体弄些刺激的案例和文章才有人点击,才能赚取眼球和广告费。

3、知识准备

如果完全不了解美国相关的房产知识,一点功课都不做,建议还是等等。因为这是一个大的体系,你至少需要花8-10个小时去研究阅读相关资料。当然,你可以直接关注【翱翔美国 房产咨询】,这里会有最靠谱的相关知识介绍给你,也可以直接找【翱翔美国房产咨询】完成投资。

整体知识结构里,需要大概了解美国的法律、文化、生活成本、医疗、教育、地理环境及气候,以上属于背景知识。还需要查询每个州的经济水平及发展速度、就业率、基础建设、户型及房价范围、房价收入比等,这些是房地产市场的基本状况。接着要了解相关选房的技巧,投资房和自住房的区别、如何计算投资回报率等,这些是房产类的专业知识。而以上的所有内容,【翱翔美国房产咨询】都有明确的答案,还有针对每个用户的订制解决方案。

4、安全教育

不是美国不安全,而是对于安全意识薄弱的人,哪里都不安全。就算一个城市里的一个片区,一条街都有可能是天壤之别。两个街区的安全状况、居民的收入、受教育程度、犯罪率都会不同。所以常备警戒的心是极其必要的。

另外,中国大陆游客在世界范围内都是移动的提款机,你懂的。美国的华人会有多种文化背景,比如二战以前来的移民的后裔,亚洲四小龙时期的香港、新加坡、台湾及南洋其他国家华人的后裔,大陆的早期留学生和89以后来的移民,2000年以后的留学生,以及今天的留学生、投资移民和技术移民。所以整体文化错综复杂,有时其实差异很大。不变的是大部分老移民对目前大陆新移民的看法是钱多人傻贪污犯,所以你懂的。大部分人不明白中国大陆在这三十年发生了什么,更不明白我们大部分人是靠自己在什么样的环境下打拼出来的。不管如何,请注意安全,提高警惕。

5、驾照和租车

中国游客愿意去的大部分州是支持中国驾照驾车的,一般情况是可以驾驶30天左右,每个周情况不同。请大家在每个州的安全部门的网站查询。

例如德州的是这里

https://www.dps.texas.gov/DriverLicense/。

获取驾照相关的信息是这里https://www.dps.texas.gov/DriverLicense/LawfulStatusDLID.htm

国际驾照

德州相关部门显示,中国驾照是不能直接在德州开车的,因为以下国家里,不包含中国大陆。

中国驾照不能直接在德州开车

但是国际驾照可以在美国开车,所以大家可以把自己的驾照翻译成国际驾照,以备不时之需。下图是国际驾照可以在哪些国家开车的分布图。https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%9C%8B%E9%9A%9B%E9%A7%95%E9%A7%9B%E5%9F%B7%E7%85%A7

(国际驾照的维基百科链接)

国际驾照可以开车国家

在美国大部分的城市,没有车可以说是寸步难行的,总不能买瓶水都打UBER吧,所以需要在国内就把车预定好。不管你是找国内的公司,如携程之类的,或者是直接找美国的租车公司,最好都要提前预约,了解相关服务和价格。美国的大型租车公司在几乎任何一个国际机场都竞争非常激烈,所以只要你是从国内来,或者来美国的大城市,出了机场就有租车的,大部分是所有的租车公司在一个大厅里,有点像机场换登机牌的感觉。

所有总结下来,德州本地法律不允许持有中国驾照的中国人在这开车,但是持有国际驾照的外国人可以在美国开车。更重要的信息是,大部分中国人大陆、香港、澳门游客,中国台湾游客,都直接去机场租车并且可以购买租车保险,马路上没有警察随时拦车检查。我们也见过中国的游客把国际驾照或者翻译件给警察看,警察也没有任何阻拦。

所以,德州法律、美国相关制度、当地的执法情况是有区别的。具体情况,请酌情处理,你懂的。

准备好这些,大家就可以来了。我在达拉斯等着大家哦。

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