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应该怎样判断一个房子是不是适合自住的?

以下是我给客人选房子的标准,您可以参考。


其实还有很多更细的东西,但是要注意三个维度,你也可以理解为三个同心圆,就是三层的圆形,或者三层的球形。


最外面的维度是宏观经济和整体城市的发展,这个是决定你要住在那个大区域里,未来是否和你的人生规划吻合,有没有锦上添花的作用。


中间的维度是区域发展,就是周边1-5mile的采购半径内,工作机会,交通成本,社区和邻居,学校,医疗,安全,购物,周边的所有你能用到的设施和每天出门可以影响到你的东西。

最里面的维度是建筑本身,就是房子的结构,材料,设计,和细节问题。你一定要清楚,你买的是一个独立的建筑,而不是像国内多是建筑的一个最小单元。


下面是选房标准


离高速公路多久  离主干道路口plaza多远  有无景观 周边公园绿地 学区  各族裔比例   建造年代  有无HOA 是否让出租 周边有无公寓 公寓档次  目标房在小区均价以下还是均价以上

位置 是否在丁字路口,十字路口,靠近大路,靠近游乐场,高压线和电线杆,排水沟

邻居 和前后排的邻居高度是否差异很大,邻居能否清楚的看到你的院子,是否离邻居太近或者太远

朝向 是否有大面积的窗户朝向正西

噪音和高空坠物 周边有无私人机场噪音 或高尔夫球落入院子

草地 前后院需要草地完整覆盖,树根不要影响到草

灌木丛 灌木是否需要修剪 或者种的太多

树 树根是否离房子太近 ,树枝是否离房子近,树叶有无掉近gutter里面,邻居的树枝和树根有没有进入院子 影响排水

地势与积水 房屋四周有无积水,房屋在小区的哪个坡度范围内 是否要加挡土墙

喷水头 有无喷淋系统和 滴管系统

屋顶是  20年,30年,还是水泥瓦,冰雹砸过吗 是否需要修复 更换

排水管  gutter排水槽只有部分还是四周都有  有无堵塞。有无延长管   有无水冲出来的大坑,是后期装的还是以前装的 有无冲刷痕迹

层高 矮顶,中等顶,高顶,斜坡顶,后期加2楼

宽度 2倍车库,3倍车库,4倍车库

窗户 大落地窗防盗,小窗,无防盗落地窗,有无裂缝 是否需要修补 ,所有窗子是否有纱窗

入户门 入户门有无采光 两侧和上方有无采光,高门还是矮门  木头 铁艺 玻璃 单扇还是双扇,有无双层门  普通门铃或电子门铃

车库 正面  侧面  后面  车道离路口多远,一个门还是分体门  车库有无改过,车道是否太窄  前院路边能否停车

外墙 木板墙,砖墙+部分木板,全砖,石头装饰,全石头, 地中海墙面,有无明显裂缝  trim board有无移动

滴水管  sokerholes有无维护地基水管   是否需要安装

空调 空调外机是否老旧 有无维修的隐患

栅栏及烟囱 是否需要油漆和修补

害虫及白蚁 是否有白蚁隐患或其他虫类损害

层高 矮顶,中等顶,高顶,斜坡顶,后期加2楼

舒适度 入户面积  走廊宽度  走廊高度  楼梯位置

整体卫生状况 屋主的卫生水平是否有问题

宠物和气味 有无宠物气味或 烟味

墙面 墙面是否需要粉刷  是否颜色偏深或特殊颜色,有无裂缝 门框 窗框 接缝处

屋顶屋顶有无裂缝   屋顶漆面种类

地面 复合地板  工程板  木地板  实木地板,最便宜地毯 升级地毯 原厂地砖或升级,地毯卫生状况  地板划痕,地面是否平整 走路平整 有无噪音

百叶窗 最窄 普通  实木 布艺  窗帘是否留下

门与地基 所有的门是否都能正常开合  高门或挨门 实木门


太多标准,还有一半,写不完了,有问题大家向我咨询吧。

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