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买房看房时应该多注意哪些细节呢?

以下是翱翔美国帮客人选择房屋的标准,投资房和自住房都试用。



首先应该考虑经济、文化、社区环境及周边的影响


区域:离高速公路多久 离主干道路口plaza多远 有无景观 周边公园绿地

周边:学区 各族裔比例  建造年代 有无HOA 是否让出租

经济环境:周边有无公寓 公寓档次 目标房在小区均价以下还是均价以上

位置 :是否在丁字路口,十字路口,靠近大路,靠近游乐场,高压线和电线杆,排水沟,墓地

邻居 :和前后排的邻居高度是否差异很大  邻居能否清楚的看到你的院子 是否离邻居太近或者太远"

噪音和高空坠物:周边有无私人机场噪音 或高尔夫球落入院子


然后是建筑物外观与地基 排水筛查


朝向:是否有大面积的窗户朝向正西

草地:前后院需要草地完整覆盖,树根不要影响到草

灌木丛:灌木是否需要修剪 或者种的太多

树:树根是否离房子太近   树枝是否离房子近 树叶有无掉近gutter里面  邻居的树枝和树根有没有进入院子 影响排水

地势与积水:房屋四周有无积水 房屋在小区的哪个坡度范围内 是否要加挡土墙

喷水头:有无喷淋系统和 滴管系统

排水管 gutter:排水槽只有部分还是四周都有 有无堵塞  有无延长管 有无水冲出来的大坑  是后期装的还是以前装的 有无冲刷痕迹

滴水管 sokerholes:有无维护地基水管  是否需要安装



然后是建筑结构与老化功能 筛查


屋顶:是 20年,30年,还是水泥瓦  冰雹砸过吗 是否需要修复 更换

建筑层高:矮顶,中等顶,高顶,斜坡顶,后期加2楼

外墙 :木板墙,砖墙+部分木板  全砖,石头装饰,全石头, 地中海墙面  有无明显裂缝 trim board有无移动

宽度:2倍车库,3倍车库,4倍车库

外窗 :大落地窗防盗,小窗,无防盗落地窗

有无裂缝:是否需要修补  所有窗子是否有纱窗"

车库 :正面 侧面 后面 车道离路口多远  一个门还是分体门 车库有无改过  车道是否太窄 前院路边能否停车

空调外机:空调外机是否老旧 有无维修的隐患 在卧室还是餐厅外侧

栅栏及烟囱:是否需要油漆和修补

害虫及白蚁:是否有白蚁隐患或其他虫类损害


房屋内部基本状态及印象


入户门:入户门有无采光 两侧和上方有无采光 有无遮雨  高门还是矮门 木头 铁艺 玻璃 单扇还是双扇  有无双层门 普通门铃或电子门铃

门厅:吊灯升级 地面升级 采光升级 有无楼梯或墙阻挡

室内层高:矮顶,中等顶,高顶,斜坡顶,后期加2楼

结构舒适度:入户面积 走廊宽度 走廊高度 楼梯位置

整体卫生状况:屋主的卫生水平是否有问题

宠物和气味:有无宠物气味或 烟味

墙面 :墙面是否需要粉刷 是否颜色偏深或特殊颜色

有无裂缝: 门框 窗框 接缝处"

屋顶:屋顶有无裂缝  屋顶漆面种类

地面 :复合地板 木地板 实木地板 最便宜地毯 升级地毯 原厂地砖或升级 地毯卫生状况 地板划痕  地面是否平整 走路平整 有无噪音"

百叶窗:最窄 普通 实木 布艺 窗帘是否留下

门与地基:所有的门是否都能正常开合 高门或挨门 实木门



功能区的检查


接待厅:面积 壁炉 采光 是否独立

书房:卧室改或独立 采光 挑高 实木整体书架 壁炉 吊顶 地板 走廊及 空调滤网 走廊灯 宽度 空调滤网 阁楼楼梯

客厅:壁炉 煤气或开关 钥匙 壁炉材质 层高 吊扇 电视柜 采光 地插

厨房:地板是否升级 墙面升级 灯是否升级 有无采光 台面材质 龙头 洗碗池是否升级 水池下柜子 有无漏水 橱柜的材质 三合板 实木 铁皮 雕花 厨房面积 有无中岛 烤箱 微波炉是否一侧  炉灶煤气 电 抽油烟机 炉灶位置 洗碗机升级 有无漏水 是否带冰箱 一体式 年代 是否有写字台 酒柜 储物间面积

正餐厅:吊灯升级 墙面花纹 直通厨房 是否改成书房

早餐厅与吧台:吊灯升级 面积够大 与厨房有无明显区域划分 有无吧台


居住区的检查


主卧 :吊扇 层高 采光 壁炉 可去后院 面积 空调外机噪音 空调进风噪音 窗户对前院 后院 侧院  入户有无过堂 是否主客卧分离

主卫:过道宽度 淋浴间位置大小 洗手池分离 化妆区 台面升级 水池升级 灯升级 镜子升级 地面升级 便盆独立 单双衣帽间 浴缸大小

客卧:客卧地面 墙面状况 有无吊扇 窗户面积 与其他卧室间隔

客卫 :单双洗手池 浴缸及喷水头升级 墙面升级 灯镜子升级 风扇有无噪音 便盆升级 柜子下有无漏水 双卧室套内 干湿分离 窗外有无空调噪音

楼梯:位置 单梯双梯 扶手 楼梯杆 直梯折梯转梯 坡度 二楼升级 楼梯地面

洗衣房:采光 可放几台机器 有无水池  有无漏水 烘干机排风是否正常


离主卧的距离


车库:热水器位置 增加半个宽度 内部深度 地面升级 车库门开关 滑轨 灯 阁楼楼梯 sprinkler开关

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