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有打算在美国买房的朋友，肯定听说过HOA。虽然HOA能为你做很多事情，从而让你省心省力省时，但买家也必须弄清楚HOA中的一些限制性条约，否则买完房子后悔也来不及了。 HOA的含义 我们先来认识一下HOA，这三个字母是Homeowners’ Association的缩写，翻译成中文为“业主协会”，它是管理社区共有部分的正式法律实体，有权执行行为限制（deed restrictions）。城市里面的多单元私有公寓、多单元住宅开发，还有现在同一开发新建的独栋别墅都有HOA。通常HOA在项目开发之初就已经设立。 HOA在美国是非盈利性的法人组织（nonprofit corporation），具有独立的法律地位，可以作为法律主体，通过业主委员会（the board of directors of the homeowners' association）同物业服务公司订立物业服务合同。 HOA的特点 每个该开发项目的业主（即购买了这个社区的房子或商铺）都被强制性加入了HOA并成为会员，所有会员都必须缴纳HOA的会员费。除了遵循所有市政部分的法规外，HOA有权利制定和执行物业维护已经装潢设计方面的标准。由于HOA是法人组织，它拥有自己的内部的规章制度。一般情况下，HOA的业主委员会会雇佣一个物业管理公司来负责社区公共区域的维护和物业制度的执行。 HOA的条约限制 HOA的住宅或社区管理费包括但不限于以下项目：景观环境维护；治安维护；垃圾费；水费；瓦斯费；铲雪费；公共设施维修管理；房屋建物修理；其他物业管理内容，视各 HOA 规定而异。 HOA的管理费 HOA的管理费按月来收，不同地区、不同档次的社区收费差异大，从几十到几百等。同一个社区内的房子服务相同、居住环境相同，HOA管理费的差异主要看你所居住房屋的大小。HOA管理费是你正式成为社区业主后所需要缴纳的费用，算作你日后的养房成本里，不包括在购房款项当中。你持有多久这套房屋，你就需要缴纳多久的HOA管理费。需要注意的是，HOA费用会根据经济发展或者服务范围的变动而变动，而且业主如果违反了HOA的条例，也会被罚款。 HOA的优缺点 优点：社区在HOA的统一管理下，业主能够省心省力省时地居住在一个良好的环境中。 缺点：必须遵守HOA的规定，否则业主丧失自主权。买卖或者出租房屋前，可能需要经过HOA的同意。如果出售房屋之前还有HOA管理费用没有结清，则无法完成交易。 不理会HOA的后果 无论是不缴交 HOA 管理月费，还是对于违规通知、罚款不予以理会，HOA 有权放置留置权在该屋的产权纪录上，在屋主改善或还清债务前是不会被撤销的。未来屋主如果要变卖此屋，依照法律规定 HOA 有优先受偿的权利。如果欠款事态严重到HOA 要诉诸法律行动的时候，HOA 甚至可以拍卖房子。 |
